Компания Colliers International Belarus 27 марта подвела итоги развития рынка коммерческой недвижимости в Беларуси в 2017 году и обозначила основные тренды развития данного сегмента на ближайшие 5 лет.
Основные события и открытия 2017 года на рынке торговой недвижимости
По оценкам экспертов компании, не смотря на достаточно большое количество торговых площадей в Беларуси, обеспеченность качественными объектами международного уровня, по сравнению с европейскими странами, крайне низкая.
Читать также: Отчет компании Colliers International Belarus о ситуации на рынке торговой недвижимости Беларуси за первую половину 2017 года
Новые торговые объекты такого класса, которые открылись в прошлом году — это ТРЦ Galleria Minsk, Dana Mall, Green City (частичное открытие), торгово-офисный центр «Камелот», ОМА в минском районе Каменная горка, в Уручье торговый центр «Спектр».
Усиливается региональный тренд. Так в 2017-м в Могилеве открылся торговый центр «Планета Green». В Витебске открылся торговый центр «ТриО» общей площадью 13 тыс. кв. м. В Бресте ЦУМ, в Барановичах ТЦ «Центральный» и ряд других объектов.
Однако качество объектов остается на невысоком уровне.
Новые бренды
Запуск новых крупных объектов привело к появлению новых ритейл-брендов и расширению сетей уже работающих в Беларуси. Самыми заметными событиями в прошлом году были приход в Беларусь Zara и других брендов Inditex, Reserved, расширение сетей «Спортмастер» и Silver Screen.
В сегменте фастфуда значительно усилилась конкуренция и в полной мере заявили о себе такие сети, как Sbarro, Papa John’s, Domino’s Pizza, Burger King, KFC, Texas Chicken, Hesburger, Salateira, «Крошка Картошка», Baskin Robbins, Cinnabon.
Арендные ставки и вакантность
За год арендные ставки незначительно выросли. Здесь наблюдается большая разбежка в зависимости от площади торгового объекта.
Если говорить про ТРЦ с продуктовым гипермаркетом, развлекательными зонами и фудкортом, то в таких объектах минимальная арендная ставка выше 20€/кв.м.
Читать также: Годовая рефлексия по ритейлу в Беларуси или Чем запомнился 2017 год для отрасли
Средняя вакантность торговых площадей по рынку в 2017 году составила около 8%. Основная доля приходилась на новые ТРЦ (Dana Mall до сих пор находится в стадии заполнения) и на морально устаревшие центры («Паркинг» и пр.).
Прогноз на 2018 год
В этом году ожидается открытие ТРЦ DiaMond city. Уже открылись в Бресте новый «Материк» и в Минске Mile. Green City планирует полноценно запустить галерею и фудкорт.
Начнется строительство небольшого ТРЦ Minsk City Mall около ж/д вокзала.
Также в этом году будет много слухов о приходе на рынок крупных международных ритейлеров. Речь идет об H&M, IKEA и Starbucks. Однако первым глобальным игроком, который откроется в нашей стране, скорее всего станет Leroy Merlin. Известно, что уже принято решение и под строительство строительного гипермаркета площадью 20 тыс. кв.м. выделен участок в районе Жданович.
Читать также: На рынке торговой недвижимости Беларуси в этом году оптимизма не будет
H&M откроется в ближайшее время в Киеве, а вопрос по Беларуси буде решаться летом этого года на уровне акционеров.
IKEA — это весьма отдаленная перспектива, и никакой конкретики кроме слухов пока нет.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости на ближайшие 5 лет:
1. Баланс спроса и предложения на рынке будет достигнут не ранее, чем через 5 лет.
2. Увеличение числа качественных проектов и вытеснение наименее привлекательных объектов, которые не будут соответствовать ожиданиям арендаторов. Эти объекты вынуждены будут менять (осовременивать) свои концепции или перестраиваться под новые форматы и менять свое назначение.
3. Благодаря приходу крупных ритейлеров и игроков будет наблюдаться увеличение средней арендуемой площади.
4. С приходом крупных игроков будут востребованы инфраструктурные проекты (все доступно и в одном месте), что приведет к появлению и развитию деловых кварталов.
5. Прогнозируется приход на рынок международных девелоперов и инвестиционных фондов через покупки готовых наиболее интересных проектов. В свою очередь это даст дополнительный импульс развитию рынка (появится больше денег и современных технологий) и приведет к цепной реакции (привлечет еще больше внимания со стороны глобальных игроков).
BelRetail.by – это специализированный интернет-ресурс о розничной торговле и e-commerce в Республике Беларусь: актуальная информация о событиях отрасли, статьи, мнения; каталог ритейлеров, вакансии, профильное обучение, акции и бонусные предложения.
