Коммерческая недвижимость

Рынок современных складов в Беларуси в 2022 году был самым стабильным сегментом среди всех секторов коммерческой недвижимости, как в плане ставок аренды, спроса, вакантности, так и в плане развития и реализации новых проектов, считают эксперты консалтинговой компании NAIBelarus.

Собственники коммерческой недвижимости для повышения рентабельности, конкурентоспособности и увеличения доходности своего бизнеса часто принимают решение изменить концепцию (идею) использования объекта недвижимости.

Если охарактеризовать одной фразой, каким был ушедший 2022 год для рынка торговой недвижимости и самой розницы, то наилучшим образом подойдет: «Могло быть и хуже!». «И что греха таить, многие ждали, что оно так и будет, хуже. Однако, в итоге ситуацию можно обозначить емким словом: «Сносно». И даже неплохо».

В ушедшем 2022 году рынок офисов пережил глобальную для него проблему, вызванную уходом с рынка ряда офисоемких, и, главное, платежеспособных, компаний-арендаторов и последовавшей релокацией сотрудников. Девелоперы и собственники начали работать в условиях растущей вакантности, падающих ставок аренды и ставок, отвязанных от валютного эквивалента.

Пик на рынке отелей города Минска наблюдался в период подготовки к Чемпионату мира по хоккею 2014 года. Затем прожил пятилетку спокойной, размеренной жизни, а потом на несколько лет исчез из информационного поля: пандемия covid-19 существенно сократила туристические потоки; на рынке девелопмента отельной недвижимости в период 2019-2021 годов случился «застой» и не вводились новые объекты.

Минский завод отопительного оборудования выставили на торги с начальной ценой почти 32,5 млн BYN или $13,4 млн. Минимальная — 19,45 млн BYN или $8 млн (действует, если на торгах будет 2 и более заявки). За эти деньги можно приобрести не просто недвижимое имущество — на аукцион выставлен лот с многолетней историей и выгодной географией.

В текущем году рынок современной крупноформатной торговой недвижимости в Минске оказался наиболее устойчив к происходящим событиям. При этом прошедший период 2022 года отметился рядом непростых и непредсказуемых событий для сектора девелопмента торговой недвижимости и ритейла. О том, что происходит на рынке ритейла рассказали в консалтинговой компании «КОЛЛИЕРЗ».

В 3-м квартале многим объектам удалось сократить имевшуюся вакантность не смотря на ротации и уход с рынка отдельных брендов. Ставки аренды удержались на прежнем уровне. В целом, все неплохо, поскольку на фоне ускорившейся динамики падения РТО были риски, что 3 квартал для сегмента окажется хуже по многим параметрам, считает партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

В III квартале рынок офисов в полной мере ощутил на себе те негативные тенденции, вызванные уходом ряда офисоемких компаний с рынка Беларуси и релокацией их сотрудников, которые накапливались на протяжении всего года. Текущий период можно назвать «финалом реакции» на этот процесс. Так считает исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Что происходило на офисном рынке в последние месяцы, компания NAI Belarus представила в «Кратком отчете о состоянии офисной недвижимости за III-ий квартал 2022 г.»

11 августа юристы REVERA law group и консультанты «Коллиерз» при поддержке компании «Сигмаполюс» провели круглый стол для участников рынка коммерческой недвижимости, куда пригласили бизнес-сообщество высказаться и обсудить возможные сценарии реагирования на новые условия работы. В мероприятии приняли участие представители банков, девелоперы, арендаторы и СМИ.