На рынке торговой недвижимости Минска сформировался баланс предложения и оптимизма: итоги I полугодия 2026 г.

Все рекламные возможности портала belretail.by

Компания «Результативная недвижимость» представила анализ рынка торговой недвижимости Минска в первом полугодии 2026 года. За отчетный период не открылось ни одного крупного объекта, но до конца года появится более 60 тыс. новых площадей.

В I полугодии 2026 года в г. Минске ввод новых крупноформатных объектов торговой недвижимости не осуществлялся. В ближайшие месяцы ожидается ввод гастромолла «Манифест» и 2 очереди МФК Delphi в МФК «Атмосфера». До конца 2026 года ожидается ввод ТРЦ (15,3 тыс. кв. м) в МФК Sigma на ул. Немига, DIY гипермаркет «Материк» (15,0 тыс. кв. м) на ул. Тимирязева, ОТЦ на ул. Городской Вал (5,6 тыс. кв. м). На 5 тыс. кв. м планирует увеличить площади ТЦ «Сеница» за счет ввода 2-й очереди.

Читать также: Оптимизм покупателей и активизация рынка торговой недвижимости: итоги года и перспективы

Задерживается реализация проекта ТРЦ Mega Park, ввод которого может быть осуществлен не ранее второй половины 2027 года.

Компания «Белтяжмаш» начала работы по возведению МФК с торговыми площадями (1,8 тыс. кв. м) на ул. Чечота, 2В. Компания «МатерикИнвест» приступила к строительству МФК на пересечении ул. К. Цеткин и пр. Дзержинского, в составе которого DIY гипермаркет площадью около 12,0 тыс. кв. м и бизнес-центр. Активизировалась реализация проекта по реконструкции здания на ул. Красная, 23 под МФК с торговыми (4,4 тыс. кв. м) и офисными площадями.

На рынке торговой недвижимости Минска сформировался баланс предложения и оптимизма: итоги I полугодия 2026 г.

Вакантность

Вакантность крупноформатной торговой недвижимости Минска, балансировавшая на протяжении года около 9%, к концу I полугодия 2026 г. снизилась до 8%.

В I полугодии 2026 г. в торговых объектах всех форматов, за исключением малоформатных ТЦ, вакантность снизилась на 1-2 п.п. Наибольшее снижение вакантности произошло в формате региональных ТРЦ за счет повышения наполняемости арендаторами ТРЦ Avia Mall и некоторых других ТРЦ.

Вакантность в сегменте малоформатных ТЦ за период незначительно выросла за счет частых ротаций, проходивших в этот период, небольших арендаторов.

Ставки аренды

Ставки аренды площадей в крупноформатных торговых объектах Минска константны на протяжении нескольких лет.

В I полугодии 2026 г. ставки аренды в еврономинале не изменилась. Но в связи с укреплением курса рубля к евро несколько снизился рублевый размер ставок арендаторов, где он косвенно привязан к евро.

Одновременно с ростом розничного товарооборота увеличивается размер арендной платы у ритейлеров, которая составляет фиксированную долю (процент) от розничной выручки.

В период незначительный рост ставок отмечен в отдельных популярных ТРЦ с постоянно низкой вакантностью.