Рациональный спрос и умеренное оживление: итоги I полугодия 2026 г. на рынке офисной недвижимости Минска

Все рекламные возможности портала belretail.by

Компания «Результативная недвижимость» представила анализ рынка офисной недвижимости Минска в первом полугодии 2026 года. Общее предложение площадей в БЦ классов В+ и В- арендопригодной площадью более 3 тыс. кв. м. До конца года прогнозируется ввод 54,2 тыс. кв. м новых площадей.

Читать также: Стабилизация и осторожные перспективы рынка офисной недвижимости Минска

В I полугодии 2026 года в г. Минске ввод новых бизнес-центров не осуществлялся. По-прежнему в высокой стадии готовности находятся БЦ G•S PLAZA «Жемчужина» и 2-я очередь БЦ в МФК Delphi. До конца года ожидается завершение строительства 42-этажной башни МФЦ «Минск-Мир» и БЦ «Эллипс» на ул. Кропоткина.

Компанией «Белтяжмаш» начаты работы по возведению МФК с административными площадями (5,5 тыс. кв. м) на ул. Чечота, 2В. «МатерикИнвест» начал строительство МФК на пересечении ул. К. Цеткин и пр. Дзержинского, в составе которого 12-этажный бизнес-центр площадью около 9,0 тыс. кв. м и DIY гипермаркет.

Активизировалась реализация проекта по реконструкции здания на ул. Красная, 23 под МФК с офисными (7,8 тыс. кв. м) и торговыми площадями.

Ожидается, что в ближайшее время будет урегулирован вопрос ввода в эксплуатацию бизнес-центра на ул. Некрасова, 53, находящегося в высокой степени готовности уже несколько лет.

Вакантность

Вакантность БЦ Минска, после снижения в I кв. 2026 г. до 10,3%, к концу I полугодия 2026 года выросла на 1 п.п. до 11,3%.

Полугодие характеризовалось как высвобождением, так и активным поглощением крупных объемов офисных площадей. Так, после освобождения значительных площадей IT-компанией в БЦ «Аякс» и «Форум Плаза» помещения в первом БЦ были вскоре арендованы, тогда как во втором остаются вакантными. В свою очередь, в БЦ IT Max около 85% площадей в трех корпусах были арендованы в течение полугода после завершения реконструкции. При этом в введенном в эксплуатацию в тот же период БЦ «Левада», несмотря на сопоставимый уровень арендных ставок, вакантными остаются около 85% площадей.

Ставки аренды

В I полугодии 2026 г. ставки аренды по верхней границе в бизнес-центрах Минска продолжили рост, который за год (с I полугодия 2025 г.) составил 22% в классе В+ и 29% в классе В-. С начала 2026 года средняя ставка в классе В+ выросла на 3% до 14,1 евро/кв. м/мес. и на 7% до 9,8 евро/кв. м/мес. в классе В-.

Во II полугодии ожидается дальнейший незначительный рост ставок по верхней границе в качественных БЦ обоих классов, в то время как нижняя граница останется стабильной.

¹ Без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей