Коммерческая недвижимость

Рост курса иностранных валют, произошедший в Беларуси за последние полгода, создал дисбаланс в отношениях между девелоперами (арендаторами) и арендодателями в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно очередному отчету компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» за 3-й квартал, сток торговых площадей г. Минска продолжает увеличиваться. За отчетный период он вырос за счет реконструкции вспомогательных помещений в торговые. До конца года рынок может вырасти еще более чем на 60 тыс. кв. м, из которых превалирующая доля придется на торговый центр реанимированного МФК «Магнит Минска».

Компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» провела опрос девелоперов с целью выяснить в какие проекты сейчас готовы вкладывать инвесторы в Беларуси.

Рынок современных складов в 2021-2022 годах и в 3-м квартале 2023 года был самым стабильным сегментом среди всех секторов коммерческой недвижимости. Стабильность была как по уровню арендных ставок, так и по спросу и низкому уровню вакантности. В плане развития и реализации новых проектов данный сегмент ничем существенным не отметился.

ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» обратилось в Министерство экономики Беларуси с предложением вернуть привязку арендной платы к валюте.

Рынок производственной и логистической недвижимости Минского региона входил в 2023 год с не лучшими перспективами: наблюдались турбулентность и неопределенность. За 9 месяцев рынок перешел в состояние востребованности и незаменимости.

На рынке офисов в III квартале 2023 года продолжили отражаться негативные тенденции, вызванные уходом ряда офисоемких компаний с рынка Беларуси и релокацией их сотрудников, которые «перешли по наследству» с недавних прошлых периодов. Также появилась информация об уходе с рынка еще некоторых компаний. Однако появилась некоторая надежда.

Самое ожидаемое событие года торговой недвижимости — Дни Торговых Центров и Премия RCSC Awards 2023 пройдут 5-6 декабря 2023 года в Москва-Сити.

Компания Celeste Design Studio представила подборку концепций фасадов торговых объектов под названием Fabulous Facades или «Сказочные фасады», сделанную с помощью нейросети Midjourney.

«III квартал для рынка торговой недвижимости оказался не то, что неплохим, но даже и вполне успешным. Прежде всего, надо отметить потребительскую активность, в том числе за счет роста объемов доступного для населения потребительского кредитования. Это существенно оживило спрос, начался заметный рост динамики розничного товарооборота. На этом фоне возросла активность арендаторов, что позволило многим торговым центрам сократить имевшуюся вакантность, закрыть вакантные площади, образовывавшиеся в процессе ротации и ухода с рынка отдельных сетей в прошлые периоды. Получилось в основном удержать на прежнем уровне ставки аренды в их фиксированном выражении, а по договорам с процентом от оборота многие игроки отмечают рост выручки от аренды,— отметил партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Что происходило на рынке ритейла и торговой недвижимости в последние месяцы, компания NAI Belarus представила в «Кратком обзоре торговой недвижимости за 3-й квартал 2023 г.»