Парадокс предложения на рынке I&L: рост стока и дефицита площадей

Все рекламные возможности портала belretail.by

Компания «Результативная недвижимость» представила анализ рынка производственно-складской недвижимости (I&L – Industrial & logistics) минского региона за I полугодие 2026 г. В отчетном периоде ввод новых I&L объектов в минском регионе не осуществлялся, однако предложение выросло на 3,9 тыс. кв. м благодаря расширению уже существующих объектов.

Читать также: Год громких анонсов и перспектив: что происходит на рынке производственно-складской недвижимость минского региона

В I полугодии 2026 г. ввод новых I&L объектов в минском регионе не осуществлялся, но на 3,9 тыс. кв. м увеличены площади введенного в 2025 г. корпуса В7 в ИП «Великий Камень». Вместе с тем в ЛЦ Wildberries начали функционировать около 20 тыс. кв. м из планируемых 134,6 тыс. кв. м, а ввод объекта намечается к концу года.

В сентябре планируется ввод ПСК «Г13» (20,1 тыс. кв. м). Кроме того, во II полугодии 2026 г. ожидается ввод двух складских корпусов (по 13 тыс. кв. м) в ТЛЦ «Прилесье» и корпуса формата light industrial площадью 21,5 тыс. кв. м в ИП «Великий Камень».

Общее предложение I&L площадей класса А и В в минском регионе (В пределах МКАД-2 в объектах классов А и В площадью >2 тыс. кв. м.) составляет 3,3 млн. кв. м. в 2026 году прогнозируется ввод 243,8 тыс. кв. м I&L площадей

Динамика ввода новых площадей

анализ рынка производственно-складской недвижимости (I&L – Industrial & logistics) минского региона за I полугодие 2026 г.

Прогноз структуры нового предложения I&L площадей, 2026 г.

Вакантность

Вакантность, после роста в 1-й половине 2024 г., обусловленного вводом значительного объема площадей в конце 2023 г., продолжает снижение на протяжении двух последних лет, достигнув в I полугодии 2026 г. суперкритического уровня менее 1%.

Несмотря на прогнозируемый ввод значительного объема площадей в 2026 г., 55% из них приходится на built-to-suit ЛЦ Wildberries. Другие объекты также не способны значительно повлиять на снижение дефицита качественных I&L площадей. Так, юниты в новых корпусах формата Light Industrial в ИП «Великий Камень» традиционно находят арендаторов еще на ранних этапах строительства. Аналогичная ситуация наблюдается и в производственно-складском комплексе «Г13», где спрос на площади сформировался задолго до ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, даже с учетом ожидаемого ввода новых объектов в 2026 г. дефицит качественного предложения сохранится, а уровень вакантности останется на минимальных значениях.

Динамика вакантности

Ставки аренды

Дефицит качественных производственно-складских площадей в минском регионе сохраняется третий год подряд и продолжает стимулировать рост арендных ставок. За три года в классе А ставки выросли на 38–39% в белорусских рублях и на 25–26% в евро. В классе В рост оказался еще более существенным: 49–89% в рублях и 35–71% в евро.

Наиболее значительный рост ставок произошел в I полугодии 2026 г. С учетом сохраняющегося дефицита предложения ожидается дальнейший рост во II полугодии, а в краткосрочной перспективе – 10-15% ежегодно.

Динамика диапазона ставок (Без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей)