На рынке торговой недвижимости Беларуси в этом году оптимизма не будет

Минск уже наполнен универсальными (стандартными) торговыми центрами. В столице на ближайший год не планируется запуск новых проектов. Однако девелоперам стоит обратить внимание на региональный тренд.

Последние данные, озвученные компанией Colliers International, свидетельствуют о стагнации рынка. В ближайший год планируется запуск всего двух объектов: многострадального Green City (60 тыс. кв. м.) и нового Diamond Сity (54,6 тыс. кв. м.).

В планах на 2018 год и позже – ввод крупнейшего в стране ТРЦ Palazzo (ул. Тимирязева, 76, общая площадь более 60 тыс. кв. м.), ТРЦ Minsk City Mall (район улиц Дружной и Толстого, 50 тыс. кв. м.) и гродненского Trinity (более 64 тыс. кв.м)

Отмечается, что открывшиеся в конце 2016 – начале 2017-го Galleria Minsk и Dana Mall, наконец-то вышли на полную мощность. Но в любом случае говорить о 100%-й заполненности этих центров после года работы говорить не приходится. Посетители этих объектов по-прежнему видят витрины некоторых магазинов с информацией о скором их открытии.

Читать также: Годовая рефлексия по ритейлу в Беларуси или Чем запомнился 2017 год для отрасли

Специалисты отмечают, что с приходом в августе прошлого года на рынок брендов Inditex, в Беларусь «потянутся» другие известные марки. В частности речь идет об открытии магазинов H&M. Но пока данная информация официально не подтверждается ни девелоперами ни самой компанией. Более того, недавно H&M объявила о сокращении своих магазинов по всему миру и переориентации бизнеса в пользу онлайн-торговли.

Также одним из основных трендов в этом году остается появление торговых центров в регионах. Так в 2017-м в Могилеве открылся торговый центр «Планета Green». В Витебске открылся торговый центр «ТриО» общей площадью 13 тыс. кв. м. В Бресте ЦУМ, в Барановичах ТЦ «Центральный» и ряд других объектов.

Читать также: Отчет компании Colliers International Belarus о ситуации на рынке торговой недвижимости Беларуси за первую половину 2017 года

Данная тенденция продолжится в 2018 году, но, по мнению экспертов, качество объектов остается на невысоком уровне.

Арендные ставки в торговых центрах

По величине арендных ставок в торговых центрах наблюдается значительный диапазон, который зависит от площади магазина. Для мелких арендаторов цена может доходить до 140 €/кв.м. Для магазинов площадью более 500 кв.м. ставки как правило не превышают 20 €/кв.м.

Арендные ставки в торговых центрах

(€/кв.м. в зависимости от площади магазина)

Данный разброс обусловлен большим количеством устаревших торговых центров, которые сегодня практически пустуют. В новых современных объектах ставки максимальны.

Читать также: Ритейл в Беларуси скорее жив, чем мертв, но есть вопросы

Если арендатор платит от оборота, то ставки также могут очень сильно отличаться — от 1,2% до 20%.

Популярные торговые объекты востребованы со стороны ритейлеров и прогнозируется плавный рост арендных ставок. Основная причина данного тренда – снижение стоимости кредитов.

Средняя вакантность торговых площадей по рынку составляет около 7%. Однако здесь также наблюдается большой разброс между устаревшими торговыми центрами и новыми.

Как отмечалось ранее, даже в новых ТРЦ после года работы есть неработающие магазины. Это свидетельствет о том, что качественных арендаторов по-прежнему не хватает.

Стрит-ритейл оживет

Аналитики Colliers International прогнозируют оживление в сегменте стрит-ритейла.

Читать также: Street Retail Минска: пациент скорее жив, чем мертв

Доходность от бизнеса в данном формате в 2 раза больше, чем в торговых центрах, поэтому в наступившем году будут открываться новые магазины.

На сегодня зона концентрации стрит-ритейла в Минске расположена в кварталах, ограниченных Верхним городом, пр. Независимости, ул. К. Маркса, Кирова и Комсомольской.

Помещения в формате Street Retail на сегодняшний день остаются одной из немногих альтернатив для инвестирования относительно небольших сумм мелким бизнесом.

В ближайшее время компания Colliers International представит отчет о ситуации на рынке торговой недвижимости Беларуси за 2017 год.

Поделиться в социальных сетях: