Street Retail Минска: пациент скорее жив, чем мертв

Международной консалтинговая компания Colliers International впервые представила обзор рынка Street Retail’а в Минске.

По мнению мнению аналитиков компании данный рынок нечасто является предметом анализа из-за его неразвитости по сравнению с европейскими столицами. Звучат даже мнения, что по ряду показателей (количество, качество и размеры помещений, участие в гражданском обороте и проч.), Street Retail как таковой в Минске отсутствует.

Однако в Colliers International считают, что классический стрит-ритейл в Минске все-же есть. Его зона концентрации расположена в кварталах, которые визуально напоминают латинскую букву «Z» в зеркальном отображении, где верхнюю параллель образуют улицы исторического квартала Верхний город, нижнюю — квартал в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова, а вертикаль — кварталы по обеим сторонам ул. Комсомольской.

Зона концентрации классического street retail в Минске

Основные центры формата Street Retail:

• Проспект Независимости
• Улица Карла Маркса
• Верхний город, район ул. Зыбицкой
• Верхний город, район ул. Революционной
• Улица Комсомольская

Основные причины низкого уровня развития данного сегмента:

• В центре Минска нет пешеходных улиц с интенсивным трафиком, где могли бы размещаться флагманские магазины мировых брендов,
• Подавляющее большинство помещений (около 70%) находятся в государственной собственности, многие помещения не обладают достаточной глубиной и площадью для размещения, например, брендовых магазинов одежды.

Не смотря на это, в Colliers International уверены, что уличная культура в Минске претерпевает изменения: отдельные улицы в центре города становятся популярным местом молодежной тусовки, становятся востребованными для размещения баров, кафе. Кроме того, помещения в формате Street Retail на сегодняшний день остаются одной из немногих альтернатив для инвестирования относительно небольших сумм мелким бизнесом. Доходность по квартирам, сдаваемым в аренду, в среднем в полтора-два раза ниже, чем в помещения street retail, мелкие офисы, распроданные в долевку, уже не так актуальны на рынке, как и торговые центры, рассчитанные на индивидуальных предпринимателей и распроданные множеству сособственников.

Проспект Независимости

Проспект Независимости — главная городская артерия, на которой зарождался современный беларусский стрит-ритейл.

Наибольший интерес для оператров представляет самый «пешходный» участок проспекта между двумя главными городским площадями — Независимости и Октябрьской.

Ставки варьируются от €25 до €35-37 за 1 кв. м арендных площадей.

Улица Карла Маркса

Улица Карла Маркса играет особую роль в формировании стрит-ритейла Минска. Во-первых, она идет параллельно пр. Независимости. Во-вторых, именно здесь была предпринята попытка создать первую пешеходную улицу с классическим стрит-ритейлом. В период 2012-2013 годов с мая по сентябрь по выходным дням перекрывалось движение на участке от пересечения с ул. Володарского до ул. Ленина, и улица превращалась в стрит-арт проект.

Однако поскольку улица насыщена неотселенным жильем, начались конфликты, которые привели в итоге к закрытию проекта и отказу от идеи преобразований.

Ставки аренды — €25-35 за 1 кв. м.

Верхний город, район ул. Зыбицкой

Безусловно уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритейла улицы К.Маркса». С 2014 года туда постепенно начала перемещаться «арт-тусовка», вытесненная с К.Маркса.

К 2015 году, была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости в этом районе, и в это же время начался бум развития столичного общепита. Более 50% всех арендаторов являются представителями общепита.

Ставки аренды составляют от €30 до €40 за 1 кв. м. Площадь помещений чаще находятся в диапазоне 150-200 кв. м.

Верхний город, район ул. Революционной

Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. В квартале продолжается реконструкция некоторых зданий, точечное строительство новых, в которых будут площади, которые впишутся в местный стрит- ритейл. Идет отселение жильцов с некоторых объектов, которые используются как жилые, с целью перевода в нежилой фонд.

В целом, по завершению работ квартал вполне может получить регалии «второй Зыбицкой», поскольку здесь тоже бурно развивался сегмент общественного питания, и его доля в общей структуре значительна.

Ставки находятся в диапазоне €17-25. Скорее всего примерно через 1,5 года ставки поднимутся до уровня самых популярных мест Минска.

Улица Комсомольская

Эта улица является связующей между всеми локациями основных торговых коридоров классического стрит-ритейла. Направляясь по ней, посетители могут менять выбранные коридоры. Также у этой улицы такая специфика, что поскольку она пересекается со всеми основными торговыми коридорами, то в угловых зданиях имеются объекты, которые относятся сразу к нескольким street retail коридорам.

В плюсы Комсомольской можно отнести и тот факт, что именно на ней значительная доля арендаторов относится к сегменту «одежда и обувь», тогда как у остальных в настоящее время это далеко не основной тип арендаторов.

В связи со спецификой улицы, на ней и разнятся ставки в зависимости от нахождения в той или иной зоне. Так, в месте пересечения с ул. Маркса и пр. Независимости установлены ставки, характерные для этих коридоров. В районе улиц Революционной-Интренациональной ставки сопоставимы с этими улицами.

Скачать полный отчет

В отчете можно найти общую информацию об основных помещениях формата Street Retail в центре Минска: местоположение, тип оператора, диапазон ставок аренды.

Поделиться в социальных сетях: