Коммерческая недвижимость

Электронная торговля в евразийском регионе демонстрирует взрывной рост со среднегодовыми темпами в 25%, усиливая проникновение на малоосвоенные территории и сегменты рынка. Заняв лидирующие позиции на внутренних рынках, крупные компании стремятся масштабировать свои наработки в области создания логистических сетей на соседние страны. Об этом говорится в новом аналитическом докладе «Инфраструктура Евразии: краткосрочные и среднесрочные тренды», подготовленном аналитиками Евразийского банка развития (ЕАБР).

Неотъемлемой частью рынка ритейла и торговой недвижимости является сегмент стрит-ритейла. Наверняка каждый человек пользовался услугами операторов данного формата, будь то просто променад по историческому Минску, целенаправленный поход в конкретную «точку» или совершение ежедневных покупок рядом с домом.

Компания «А-100 Девелопмент», которая занимается строительством и развитием жилых комплексов, открыла детсад, оформленный по мотивам динозавров и получивший название «ДиноСад». Объект передан на баланс Минского райисполкома.

В ближайшие 2 года ожидается ввод восьми крупных торговых центров общей площадью почти 190 тыс. кв.м. Однако вакантность торговых площадей будет снижаться на фоне экспансии российских и турецких брендов. Рост потребительских расходов стимулирует развитие ТРЦ. Краткие итоги и прогнозы рынка торговой недвижимости представили эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ.

На рынке коммерческой недвижимости Беларуси в 2023 году эксперты отмечают сокращение свободных площадей. В предыдущие годы закрытие и миграция компаний увеличили количество офисов, а арендаторы торговых помещений настаивали на движении ставок вниз либо съезжали. Куфар Недвижимость проанализировал предложение и спрос по аренде в период с января 2023 по январь 2024, чтобы пронаблюдать тенденции последних месяцев.

На протяжении всего года на рынке складов сохранялся устойчивый спрос. Ставки аренды, на фоне «шторма» в других сегментах коммерческой недвижимости, не только проявляли завидную стабильность, но имели тенденцию к росту, а вакантность устремилась к устойчивому нулю.

Рынок производственно-складской недвижимости (I&L) Минского региона (Минск+25 км от МКАД) в 2023 г. продолжил рост и на конец 2023 года сток составлял 1 612 тыс. кв. м или 82% от всего объема площадей производственно-складской недвижимости в Беларуси.

«Чтобы и дальше так было на рынке ритейла». Основным драйвером роста потребительской активности в минувшем году стали рост РТО (+15,1%) и рост реальных доходов населения. Это не могло не повлиять на посещаемость торговых центров и, как следствие, развитие предложения со стороны управляющих компаний в этой сфере.

Сегмент офисов в течение всего прошедшего 2023 года испытывал наибольшие сложности среди всех представителей рынка коммерческой недвижимости. Год начался начался с грузом проблем, от которых так и не удалось избавиться. Высокая вакантность, низкие ставки, да еще и в рублях (у многих с отсутствием продуманной системы компенсации курсовых потерь), поставили многих собственников бизнес-центров в патовую ситуацию.

По мнению экспертов консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ, рынок производственно-складской недвижимости (далее – I&L) Минского региона в последнем квартале прошлого года оставался наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости. В период 2024-2025 г.г. ожидается ввод более 300 тыс. кв. м I&L площадей.