Коммерческая недвижимость

В ближайшие 2 года ожидается ввод восьми крупных торговых центров общей площадью почти 190 тыс. кв.м. Однако вакантность торговых площадей будет снижаться на фоне экспансии российских и турецких брендов. Рост потребительских расходов стимулирует развитие ТРЦ. Краткие итоги и прогнозы рынка торговой недвижимости представили эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ.

На рынке коммерческой недвижимости Беларуси в 2023 году эксперты отмечают сокращение свободных площадей. В предыдущие годы закрытие и миграция компаний увеличили количество офисов, а арендаторы торговых помещений настаивали на движении ставок вниз либо съезжали. Куфар Недвижимость проанализировал предложение и спрос по аренде в период с января 2023 по январь 2024, чтобы пронаблюдать тенденции последних месяцев.

На протяжении всего года на рынке складов сохранялся устойчивый спрос. Ставки аренды, на фоне «шторма» в других сегментах коммерческой недвижимости, не только проявляли завидную стабильность, но имели тенденцию к росту, а вакантность устремилась к устойчивому нулю.

Рынок производственно-складской недвижимости (I&L) Минского региона (Минск+25 км от МКАД) в 2023 г. продолжил рост и на конец 2023 года сток составлял 1 612 тыс. кв. м или 82% от всего объема площадей производственно-складской недвижимости в Беларуси.

«Чтобы и дальше так было на рынке ритейла». Основным драйвером роста потребительской активности в минувшем году стали рост РТО (+15,1%) и рост реальных доходов населения. Это не могло не повлиять на посещаемость торговых центров и, как следствие, развитие предложения со стороны управляющих компаний в этой сфере.

Сегмент офисов в течение всего прошедшего 2023 года испытывал наибольшие сложности среди всех представителей рынка коммерческой недвижимости. Год начался начался с грузом проблем, от которых так и не удалось избавиться. Высокая вакантность, низкие ставки, да еще и в рублях (у многих с отсутствием продуманной системы компенсации курсовых потерь), поставили многих собственников бизнес-центров в патовую ситуацию.

По мнению экспертов консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ, рынок производственно-складской недвижимости (далее – I&L) Минского региона в последнем квартале прошлого года оставался наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости. В период 2024-2025 г.г. ожидается ввод более 300 тыс. кв. м I&L площадей.

Консалтинговая компания КОЛЛИЕРЗ представила краткий отчет о ситуации на рынке торговой недвижимости. Эксперты констатируют возобновление девелоперской активности. В ближайшие 1-1,5 года ожидается ввод более 190 тыс. кв. м торговых площадей.

Застройщик жилого комплекса «Зеленая гавань» компания «А-100 Девелопмент» поделилась планами развития этого проекта. На территории комплекса, кроме других социальных объектов, планируется построить два торговых центра и наполнить улицы стрит-ритейл операторами.

На национальном правовом портале опубликован Закон № 347-З, который продлил до конца 2024 года запрет определять ставки арендной платы в валютном эквиваленте.