Все
рекламные возможности портала belretail.by
Эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ по итогам II квартала 2024 года сообщают о продолжении положительных тенденций в сегменте офисной недвижимости. Растет интерес арендаторов к новым объектам, продолжает снижаться вакантность, сделки укрупняются.
Сток
Адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям 2022-2023 годов сформировала новые стандарты арендных отношений, которые все более соответствуют развитым рынкам: переформатирование помещений под запрос арендатора, выполнение девелоперами чистовой отделки, содействие в предоставлении мебели, гибкость коммерческих условий. И рынок положительно реагирует на такие изменения: ставки стабилизируются, вакантность снижается, сделки укрупняются. Продолжение такой тенденции можно ожидать и в последующие месяцы с выходом на равновесное состояние.
Новое предложение
Новое предложение офисных площадей в объектах коммерческой недвижимости Минска во II квартале 2024 года отсутствует. На конец периода сток офисных помещений составляет 1 071 тыс. кв. м.
Ввод новых офисных площадей во второй половине 2024 года может составить более 60 тыс. кв. м в МФК Prizma, МФК на пр. Победителей, 63Б, МФК Golden Pearl и БЦ «Левада». Prizma может стать первым бизнес-центром в стране, возведенным по международным экологическим стандартам LEED.
Спрос
Растет интерес арендаторов к новым объектам, находящимся в хороших локациях с доступом к различным видам транспорта и инфраструктуре, высоким уровнем технологической оснащенности и инновационным дизайном. В тех объектах, которые обеспечивают комфортные условия для сотрудников или повышают эффективность бизнес-процессов, арендаторы готовы рассматривать более высокие арендные ставки. Данные тенденции можно с осторожностью рассматривать как предпосылки для вывода на рынок качественно новых офисных проектов ![итоги II квартала 2024 года на рынке торговой недвижимости](/files/resized/690/article/6997/d7be9c4da6dfb120b727db0270973a67.png)
![итоги II квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости](/files/resized/690/article/6997/d7be9c4da6dfb120b727db0270973a67.png)
Ставки
Параметры арендных ставок сохраняются, но их средние значение выросло на 3% за квартал и составляет 10,2 евро/кв. м/мес. для класса В1 и 7,2 евро/кв. м/мес. для класса В2. Сокращение диапазона ставок класса В1 свидетельствует об их постепенном выравнивании. Девелоперы повышают ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров.
Для удобства восприятия ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес. без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей для торговых площадей 50-250 кв. м.
Вакантность
Вакантность во II квартале продолжает снижение, достигнув отметки в 14%, что на 3 п.п. меньше предыдущего квартала. Она заметно сокращается в классе B1, где становится ниже на 5 п.п. и составляет 17%. В классе B2 вакантность снижается всего на 1 п.п. и достигает 11%, что близко к равновесному уровню.
Сделки купли-продажи
Во II квартале число сделок заметно растет: площадь в сделках больше в 10 раз, стоимость – в 20 раз. Самая крупная сделка на сумму 1,6 млн. долларов США заключена по трем помещениям общей площадью 1,1 тыс. кв. м, расположенным на Логойском тракте, 15/4 (два помещения) и ул. М. Богдановича, 122, которые приобретены «Банком РРБ» у застройщика «Арэса-сервис».
Интересная сделка заключена по двум зданиям на ул. Раковская, 18 и 18/1 (1889 и 1917 гг. постройки) общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Компания «ПрофЛегал-Сервис» приобретает их у ликвидируемого ГП «Торговый дом «Легпром» за 0,9 млн. долларов США. Годом ранее эта же компания в результате аукциона становится собственником ранее принадлежавшего компании «Трайпл» здания напротив (ул. Раковская, 19а).
* Сделки, зарегистрированные с 16.03.2024 по 15.06.2024 года, площадью от 500 кв. м. Цены указаны с НДС
Тенденция и прогноз
За период II квартала вакантность восстанавливается к уровню начала 2022 года, а средняя ставка увеличивается на 3%. Крупные арендные сделки IT-компаний и ритейлеров положительно сказываются на снижении вакантности и являются маркером оживления рынка в целом. До конца 2024 г. можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10-12%.
Поделиться в социальных сетях: