Снижение вакантности и стабильность ставок: что происходит на рынке офисной недвижимости

Все рекламные возможности портала belretail.by

Эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ по итогам II квартала 2024 года сообщают о продолжении положительных тенденций в сегменте офисной недвижимости. Растет интерес арендаторов к новым объектам, продолжает снижаться вакантность, сделки укрупняются.

Сток

Адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям 2022-2023 годов сформировала новые стандарты арендных отношений, которые все более соответствуют развитым рынкам: переформатирование помещений под запрос арендатора, выполнение девелоперами чистовой отделки, содействие в предоставлении мебели, гибкость коммерческих условий. И рынок положительно реагирует на такие изменения: ставки стабилизируются, вакантность снижается, сделки укрупняются. Продолжение такой тенденции можно ожидать и в последующие месяцы с выходом на равновесное состояние.

итоги II квартала 2024 года на рынке офисной недвижимости

Новое предложение

Новое предложение офисных площадей в объектах коммерческой недвижимости Минска во II квартале 2024 года отсутствует. На конец периода сток офисных помещений составляет 1 071 тыс. кв. м.

Ввод новых офисных площадей во второй половине 2024 года может составить более 60 тыс. кв. м в МФК Prizma, МФК на пр. Победителей, 63Б, МФК Golden Pearl и БЦ «Левада». Prizma может стать первым бизнес-центром в стране, возведенным по международным экологическим стандартам LEED.

Спрос

Растет интерес арендаторов к новым объектам, находящимся в хороших локациях с доступом к различным видам транспорта и инфраструктуре, высоким уровнем технологической оснащенности и инновационным дизайном. В тех объектах, которые обеспечивают комфортные условия для сотрудников или повышают эффективность бизнес-процессов, арендаторы готовы рассматривать более высокие арендные ставки. Данные тенденции можно с осторожностью рассматривать как предпосылки для вывода на рынок качественно новых офисных проектов итоги II квартала 2024 года на рынке торговой недвижимости

Ставки

Параметры арендных ставок сохраняются, но их средние значение выросло на 3% за квартал и составляет 10,2 евро/кв. м/мес. для класса В1 и 7,2 евро/кв. м/мес. для класса В2. Сокращение диапазона ставок класса В1 свидетельствует об их постепенном выравнивании. Девелоперы повышают ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров.

Для удобства восприятия ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес. без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей для торговых площадей 50-250 кв. м.

Вакантность

Вакантность во II квартале продолжает снижение, достигнув отметки в 14%, что на 3 п.п. меньше предыдущего квартала. Она заметно сокращается в классе B1, где становится ниже на 5 п.п. и составляет 17%. В классе B2 вакантность снижается всего на 1 п.п. и достигает 11%, что близко к равновесному уровню.

Сделки купли-продажи

Во II квартале число сделок заметно растет: площадь в сделках больше в 10 раз, стоимость – в 20 раз. Самая крупная сделка на сумму 1,6 млн. долларов США заключена по трем помещениям общей площадью 1,1 тыс. кв. м, расположенным на Логойском тракте, 15/4 (два помещения) и ул. М. Богдановича, 122, которые приобретены «Банком РРБ» у застройщика «Арэса-сервис».

Интересная сделка заключена по двум зданиям на ул. Раковская, 18 и 18/1 (1889 и 1917 гг. постройки) общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Компания «ПрофЛегал-Сервис» приобретает их у ликвидируемого ГП «Торговый дом «Легпром» за 0,9 млн. долларов США. Годом ранее эта же компания в результате аукциона становится собственником ранее принадлежавшего компании «Трайпл» здания напротив (ул. Раковская, 19а).

* Сделки, зарегистрированные с 16.03.2024 по 15.06.2024 года, площадью от 500 кв. м. Цены указаны с НДС

Тенденция и прогноз

За период II квартала вакантность восстанавливается к уровню начала 2022 года, а средняя ставка увеличивается на 3%. Крупные арендные сделки IT-компаний и ритейлеров положительно сказываются на снижении вакантности и являются маркером оживления рынка в целом. До конца 2024 г. можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10-12%.