Рынок торговой недвижимости Беларуси. Итоги 2015 года

По оценкам экспертов группы компаний «Твоя столица», в течение 2015 г. рынок современной торговой недвижимости продолжал увеличиваться, при этом покупательская способность населения снижалась. Вследствие этого, между торговыми центрами усиливалась борьба, как за посетителей, так и за их конверсию в покупателей.

Давидович А.В.,
менеджер проектов по торговой недвижимости «Твоя столица, управление проектами»

В 2015 году с серьезными трудностями столкнулись не только новые ТЦ, но и те, которые уже присутствовали на рынке. Первые испытывали сложности с заполнением, а вторые вынуждены были бороться с ротацией и оттоком арендаторов.

В наибольшей зоне риска оказались ТЦ, не имеющие:

- единого собственника либо управляющей компании, ответственной за востребованность объекта на рынке;

- действенной концепции.

В ситуации обостряющейся конкуренции, именно концепция торгового центра определяет успех объекта на рынке, поскольку позволяет сформировать такой пул арендаторов и распределить их в ТЦ таким образом, чтобы создать уникальную и мощную зону притяжения для покупателей. При этом типовые или заимствованные с зарубежных рынков концепции, без их адаптации к белорусским условиям, как правило, не работают.

Структура спроса на торговые помещения в аренду в 2015 г.

За 2015 г. рынок торговой недвижимости г. Минска:

• пополнился 88 тыс. кв. м торговых площадей, что составило 25% существующего объема на начало 2015 г.,
• средний уровень арендных ставок предложения снизился на 43% до уровня 19 EUR/кв. м. с НДС.

Дробышев Д.Ю.,
менеджер проектов по торговой недвижимости «Твоя столица, недвижимость для бизнеса»

Все большее распространение получает подход по формированию арендной ставки в привязке к объему торгового оборота. Данная форма особенно привлекательна для операторов, открывающихся в новых объектах, где сложно оценить перспективный объём трафика и торгового оборота.

Среди наиболее знаковых ТЦ, вышедших на рынок в 2015 г. необходимо отметить «Магнит», «МОМО», Outleto. В то время как ТЦ «Магнит» и «МОМО» являются типичными представителями современных торговых центров. ТЦ OutLeto имеет новый не только для Минска, но и Беларуси в целом формат дисконт-центра или магазина сниженных цен.      Знаковые объекты, введенные в 2015 году

В 2016 г. ожидается:

• увеличение объема площадей +38% к объему января 2016 г.;
• увеличение вакантности как по отдельным торговым центрам, так и в целом по рынку;
• увеличение сроков заполнения новых ТЦ;
• рост уровня ротации в торговых центрах и стрит-ритейле;
• снижение уровня арендных ставок в среднем на 10-15% и распространение механизма формирования арендных ставок исходя из величины торгового оборота арендатора;
• отсутствие высокого интереса у международных торговых операторов к выходу на белорусский рынок. Выход отдельных операторов на рынок связывается с открытием знаковых для города ТЦ (Dana Mall, Galleria Minsk, Green City);
• развитие микрорайонных и районных ТЦ;
• в связи с уменьшением количества индивидуальных предпринимателей в сегменте торговли одеждой и обувью:
• - рост посещаемости ТЦ, имеющих в своем составе арендаторов ценового сегмента «средний минус»;
• - открытие в крупных региональных городах новых магазинов сетевых операторов сегментов «средний» и «средний минус».

Поделиться в социальных сетях: