Рынок производственно-складской недвижимости минского региона увеличится на 308 тыс. кв. м

Все рекламные возможности портала belretail.by

Согласно данным отчета за III квартал 2025 консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ, общий сток производственно-складской недвижимости (I&L) минского региона увеличился до 1 764 тыс. кв. м.

Введены в эксплуатацию 3-й складской корпус (далее – СК) площадью 5 тыс. кв. м в ТЛЦ «Белтаможсервис-2», а также производственно-складской комплекс (далее – ПСК) в Паперняском с/с (вблизи д. Паперня) площадью 8 тыс. кв. м., арендуемый ОДО «НП-Сервис» для операционной деятельности.

В статусе ожидания ввода находятся СК в районе аг. Хатежино и ПСК в д. Ярково. К завершающей стадии приближаются распределительный центр Wildberries в «Великом камне», ПСК BFBgroup G13 и «Б29», ПСК «Белпромстрой» «Танковая, 2», 3-я очередь логистического центра «Домовой РП».

Прогнозируемый объем ввода в 2025-2026 годах может составить 308 тыс. кв. м.

отчет за III квартал 2025 консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ Рынок производственно-складской недвижимости минского региона

Спрос

Спрос I&L площадей на рынке Минского региона остается стабильным. Объем нового предложения с начала года вырос до 57 тыс. кв. м, при этом все поступившее на рынок предложение поглощено до момента ввода объектов в эксплуатацию.

Ставки

В III квартале 2025 года диапазон арендных ставок по объектам классов А и B расширяется за счет роста значений в верхней границе, что связано с завышенным предложением в строящихся или вводимых в эксплуатацию новых проектах. При этом фактические сделки заключаются на стандартных условиях, и средняя ставка остается стабильной и составляет 6,8 евро/ кв. м / мес.

Вакантность

Вакантность I&L площадей в Минском регионе остается на низком уровне. В III квартале 2025 года уровень вакантности снижается еще на 0,3 п.п. до 1,1%, не смотря на ввод новых площадей.

Сделки купли-продажи

В III квартале совершено 6 сделок купли-продажи с 32 объектами производственно-складской недвижимости по минскому региону.

Самая дорогая сделка и наибольшая по площади – приобретение ООО «Морская гавань» рыбокомплекса «Белрыба» по пер. Стебенева, 2 общей площадью 24 тыс. кв. м, а также зданий холодильника и АБК по ул. Радиальная, 56. Общая сумма сделки – $2,9 млн.

Самая дорогая по стоимости за кв. м – сделка по приобретению РУП «Минскэнерго» производственно-складских помещений по пр. Победителей, 61/12 по стоимости 519 $/кв. м.