Согласно данным квартального отчета консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ, в III квартале 2025 года cток офисной недвижимости увеличился на фоне снижения спроса со стороны арендаторов. В ближайшие 2 года планируется ввод ряда крупных объектов.
В III квартале 2025 года cток офисной недвижимости увеличился на 19,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей и составляет 1 126 тыс. кв. м. В данный период введен бизнес-центр «Левада» на ул. Нововиленская, 27, а также завершена реконструкция корпусов А, В, С бизнес-центра IT max в составе МФК «Атмосфера».
К завершающей стадии реализации приближаются 2 этап бизнес-центра DELPHI в МФК «Атмосфера» и бизнес-центр в МФК SIGMA. Активное строительство продолжается на площадках делового центра «Минск Мир» и «Газпром Центр». Проекты G-S Plaza «Жемчужина» и на пр-те Победителей, 98 несмотря на высокую готовность остаются в статусе ожидания ввода в эксплуатацию.
Прогнозируемый объем ввода в 2026-2027 годах может составить 190 тыс. кв. м.
Спрос
В III квартале снизилась активность со стороны потенциальных арендаторов, что препятствует поглощению свободных площадей. Несмотря на общую инертность рынка зафиксированы отдельные крупные арендные сделки: переезд с масштабированием холдинга VK и открытие нового офиса компании Vadarod в бизнес-центре «Аякс», переезд с масштабированием МОСТРА-ГРУПП в бизнес-центр PRIZMA.
Ставки
В III квартале диапазон арендных ставок в классе B1 сужается за счет снижения верхней границы. Среднее значение ниже на 8% по сравнению с предыдущим кварталом и составляет 11,5 евро/кв. м/мес. за счет вывода на рынок нового предложения со ставками 9–11 евро/кв. м/мес. В классе B2 диапазон арендных ставок расширяется за счет снижения нижней границы ставок. При этом средняя ставка выше на 25% и составляет 10,3 евро/кв. м/мес. Ее рост обусловлен увеличением предложения компактных офисов до 100 кв. м с более высокой арендной ставкой.
Вакантность
Вакантность во II квартале увеличивается на 0,8 п.п. и составляет 12,8%. При этом вакантность в классе B1 выше и составляет 16,2 %, а в классе B2– 9%. Рост вакантности обусловлен вводом в эксплуатацию нового объекта: бизнес-центра «Левада».
Сделки купли-продажи
В III квартале 2025 года в сегменте офисной недвижимости совершена всего одна сделка купли-продажи: приобретено административное помещение ЗАО «Юнифуд» (Алми) площадью 3 169 кв. м, по улице Притыцкого, 93. Сумма сделки составляет 4,9 млн долларов США (1 556 долларов США за 1 кв. м).
¹ Сделки, зарегистрированные с 01.07.2025 по 30.09.2025 года, площадью от 500 кв. м. Цены с НДС, если не указано иное.
BelRetail.by – это специализированный интернет-ресурс о розничной торговле и e-commerce в Республике Беларусь: актуальная информация о событиях отрасли, статьи, мнения; каталог ритейлеров, вакансии, профильное обучение, акции и бонусные предложения.
