Рынок торговой недвижимости Минска в ближайшие 2 года вырастет на 178 тыс. кв. м

Согласно данным отчета за III квартал 2025 консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ, общий сток арендопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости в Минске сохраняется на уровне 1 583 тыс. кв. м без прироста по сравнению с предыдущим кварталом.

В статусе ожидания ввода и открытия находятся торговый центр «4 сезона» (ул. Скрипникова, 47) с продуктовым оператором «Дионис», строительный гипермаркет «Билд» (пересечение МКАД и ул. Бабушкина). В 2026 году ожидается реализация ключевых проектов МФК SIGMA, МФК «Атмосфера», ТРЦ Mega park.

Читать также: Итоги III квартала 2025 года на рынке офисной недвижимости Минска

Возобновлено строительство одного из самых крупных DIY гипермаркетов «Материк» (напротив рынка Ждановичи). Общая площадь объекта составит 20 тыс. кв. м. Строительство планируется завершить во II квартале 2026 года.

Прогнозируемый объем ввода в 2025-2027 годах может составить 178 тыс. кв. м.

Спрос

Рынок торговой недвижимости сохраняет высокую активность с сегментированным расширением в новых объектах и переформатированием tenant-mix в зрелых. Активно развивается досуговая составляющая, особенно в новых проектах.

Наиболее заметную экспансию и усиление конкуренции демонстрирует сегмент DIY, товаров для дома и мебели: перераспределение площадей между «OMA», MILE, AMI-мебель, новые форматы «ОМА КСТАТИ», «21vek.by Дом», выход на рынок Минска сети «Билд», строительство нового «Материка».

В сегменте техники и электроники усиливается конкуренция со стороны сети DNS, активно расширяющей свое присутствие.

Ставки

В III квартале уровень арендных ставок в торговых центрах остается стабильным, удерживаясь в равновесных значениях под влиянием сохраняющего объема спроса и предложения.

Рост розничного товарооборота за 9 месяцев 2025 года (+12,6% в сопоставимых ценах) и товарооборота общественного питания (+6,2%) способствуют сохранению устойчивого спроса. В ближайшей перспективе существенных изменений в уровне ставок не прогнозируется.

Вакантность

В III квартале 2025 года вакантность снижается на 0,6 п.п. и составляет 8,5%. Основной объем вакантности на рынке формируется за счет новых объектов, находящихся на стадии первичного заполнения, таких как ТРЦ «Червенский», ТОЦ «Авиа Молл», где коммерческие площади постепенно осваиваются арендаторами. В то же время в зрелых торговых центрах вакантность либо не формируется, либо сокращается за счет активной ротации арендаторов и адаптации tenant-mix к текущему спросу.

Сделки купли-продажи

На рынке торговой недвижимости Минска фиксируется заметная инвестиционная активность, что подтверждается серией крупных сделок.

В течение III квартала 2025 года совершены 3 сделки¹ купли-продажи объектов торговой недвижимости на общую сумму 17,6 млн. долларов США.

Крупнейшая сделка – продажа супермаркета «АЛМИ» площадью 7,6

тыс. кв. м по ул. Притыцкого, 93. Сумма сделки – $1,8 млн или $1559 за 1 кв. м. Самая дорогая сделка по цене за кв. м – приобретение ООО «Санта-Ритейл» торгового помещения в Минск-Мир по ул. Лученка, 1. Сумма сделки – $2,5 млн или $2 476 за кв. м.

¹ Сделки, осуществленные и зарегистрированные с 01.07.2025 по 30.09.2025 года, площадью от 500 кв. м.

Поделиться в социальных сетях: