Как будет развиваться рынок торговой недвижимости Беларуси в 2021-2022 годах

11.08.2021
Как будет развиваться рынок торговой недвижимости Беларуси в 2021-2022 годах
Все рекламные возможности портала belretail.by

Согласно данным, представленным компанией Colliers, эволюция рынка коммерческой недвижимости в Беларуси началась с приходом пандемии. Однако только в текущем году стало заметно ее влияние. Что произошло на рынке торговой недвижимости в 2020 году, какие события были (или не были) в первом полугодии 2021-го и что нас ждет в ближайшие годы.

В прошлом году на рынке было введено ряд не очень крупных объектов. Однако по GLA сегмент прирос на 71,5 тыс. кв.м. Это больше, чем в 2019 году.

Название

Тыс. кв.м

ТЦ «Корона Дом» (2-оч.)

21,0

ТЦ в МФК Centropol

20,8

ТРЦ Expobel, 2-оч.

14,0

ТК «Валерьяново»

10,7

МФК Novamall

5,0

Несмотря на то, что данные объекты были введены в эксплуатацию в прошлом году, активно они начали выходить на рынок и заполняться арендаторами только в текущем.

Рынок недвижимости медленно реагирует на те вызовы, которые происходят. Именно этим обусловлен рост в кризисном 2020 году.

ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 В БЕЛАРУСИ НЕ БЫЛО ОТКРЫТО НИ ОДНОГО КРУПНОГО ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА УРОВНЯ ТРЦ ПЛОЩАДЬЮ 5000 КВ.М. И БОЛЕЕ. ТАКОГО НИКОГДА НЕ БЫЛО.

В 2021 году вследствие стечения ряда обстоятельств: труднее стали согласовываться новые проекты и вводиться в эксплуатацию, не было введено ни одного крупного торгового объекта. Кроме этого, девелоперам не всегда доступно финансирование.

По этим причинам ряд строящихся объектов стали в стоп-лист и сроки их запуска не определены:

  • ТРЦ «Мега Парк» (37 700 кв.м GLA),
  • ТРЦ Minsk City Mall (32 000 кв.м GLA),
  • ТЦ «Галерея Сеница» (28 599 кв.м GLA),
  • ТРЦ Minsk Magnet (40 000 кв.м GLA)

Несмотря на это до конца 2022 года в Беларуси планируется ввести более 230 тыс. кв.м. новых арендопригодных площадей.

ТОП самых крупных объектов, планируемых к открытию

ТРЦ Green Time

23 000 кв.м GLA

ТРЦ «Сигма»

62 397, в т.ч. ТРЦ 23 000 кв.м GLA

МФК на месте бывшего Червенского рынка

63 000, в т.ч.ТРЦ 35 000 кв.м GLA

ТРЦ «Мара Молл»

90 000 кв.м GLA

ТРЦ «Панорама»

127 000, в т.ч. ТРЦ 55 000 кв.м GLA

МФК «Гудвил»

11 700, в т.ч. ТЦ 6 100 кв.м GLA

Читать также: ТОП-10 крупнейших торговых центров Беларуси

До 2026 года в Беларуси будет запущено еще более 280 тыс. кв.м. арендных площадей. В Минске будет почти 2 млн. кв.м, что является достаточно высоким показателем рынка торговой недвижимости.

 рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022

Жизненный цикл ТРЦ

В Беларусь пришло понимание необходимости реконцепции торговых объектов, чего раньше не было.

Сегодня ряд торговых объектов уже требуют реконцепции, т.к. их жизненный цикл подошел или подходит к концу. В среднем каждые 7 лет торговый центр должен менять концепцию, чтобы соответствовать современным потребностям посетителей, трендам и оставаться привлекательным для аудитории.

 рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022 реконцепция торгового центра

Сегодня в красной зоне находятся такие торговые центры, как «Экспобел», «Замок» и Galileo. Следующими в очереди на реконцепт стоят Outleto и «Корона». Остальные постепенно движутся к этой стадии.

Жизненный цикл беларусских ТРЦ

 рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022 реконцепция торгового центра

Самые крупные сделки на рынке торговой недвижимости 2021 года

 рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022 сделки на рынке торговой недвижимости

Поделиться в социальных сетях:

Новости по теме: