Как будет развиваться рынок торговой недвижимости Беларуси в 2021-2022 годах

Все рекламные возможности портала belretail.by

Согласно данным, представленным компанией Colliers, эволюция рынка коммерческой недвижимости в Беларуси началась с приходом пандемии. Однако только в текущем году стало заметно ее влияние. Что произошло на рынке торговой недвижимости в 2020 году, какие события были (или не были) в первом полугодии 2021-го и что нас ждет в ближайшие годы.

В прошлом году на рынке было введено ряд не очень крупных объектов. Однако по GLA сегмент прирос на 71,5 тыс. кв.м. Это больше, чем в 2019 году.

Название	Тыс. кв.м
ТЦ «Корона Дом» (2-оч.)	21,0
ТЦ в МФК Centropol	20,8
ТРЦ Expobel, 2-оч.	14,0
ТК «Валерьяново»	10,7
МФК Novamall	5,0

Несмотря на то, что данные объекты были введены в эксплуатацию в прошлом году, активно они начали выходить на рынок и заполняться арендаторами только в текущем.

Рынок недвижимости медленно реагирует на те вызовы, которые происходят. Именно этим обусловлен рост в кризисном 2020 году.

ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 В БЕЛАРУСИ НЕ БЫЛО ОТКРЫТО НИ ОДНОГО КРУПНОГО ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА УРОВНЯ ТРЦ ПЛОЩАДЬЮ 5000 КВ.М. И БОЛЕЕ. ТАКОГО НИКОГДА НЕ БЫЛО.

В 2021 году вследствие стечения ряда обстоятельств: труднее стали согласовываться новые проекты и вводиться в эксплуатацию, не было введено ни одного крупного торгового объекта. Кроме этого, девелоперам не всегда доступно финансирование.

По этим причинам ряд строящихся объектов стали в стоп-лист и сроки их запуска не определены:

ТРЦ «Мега Парк» (37 700 кв.м GLA),
ТРЦ Minsk City Mall (32 000 кв.м GLA),
ТЦ «Галерея Сеница» (28 599 кв.м GLA),
ТРЦ Minsk Magnet (40 000 кв.м GLA)

Несмотря на это до конца 2022 года в Беларуси планируется ввести более 230 тыс. кв.м. новых арендопригодных площадей.

ТОП самых крупных объектов, планируемых к открытию

ТРЦ Green Time	23 000 кв.м GLA
ТРЦ «Сигма»	62 397, в т.ч. ТРЦ 23 000 кв.м GLA
МФК на месте бывшего Червенского рынка	63 000, в т.ч.ТРЦ 35 000 кв.м GLA
ТРЦ «Мара Молл»	90 000 кв.м GLA
ТРЦ «Панорама»	127 000, в т.ч. ТРЦ 55 000 кв.м GLA
МФК «Гудвил»	11 700, в т.ч. ТЦ 6 100 кв.м GLA

Читать также: ТОП-10 крупнейших торговых центров Беларуси

До 2026 года в Беларуси будет запущено еще более 280 тыс. кв.м. арендных площадей. В Минске будет почти 2 млн. кв.м, что является достаточно высоким показателем рынка торговой недвижимости.

рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022

Жизненный цикл ТРЦ

В Беларусь пришло понимание необходимости реконцепции торговых объектов, чего раньше не было.

Сегодня ряд торговых объектов уже требуют реконцепции, т.к. их жизненный цикл подошел или подходит к концу. В среднем каждые 7 лет торговый центр должен менять концепцию, чтобы соответствовать современным потребностям посетителей, трендам и оставаться привлекательным для аудитории.

рынок торговой недвижимости Беларуси 2020-2022 реконцепция торгового центра

Сегодня в красной зоне находятся такие торговые центры, как «Экспобел», «Замок» и Galileo. Следующими в очереди на реконцепт стоят Outleto и «Корона». Остальные постепенно движутся к этой стадии.