Инвестиции в строительство торговой недвижимости в Минске в 2014 году могут составить не менее $300 млн

08.04.2014
486
Инвестиции в строительство торговой недвижимости в Минске в 2014 году могут составить не менее $300 млн

В текущем году в Минске к вводу в эксплуатацию заявлено почти 30 новых торговых объектов. По оценкам директора брокерского подразделения международной консалтинговой компании Colliers International в Беларуси Андрея Алёшкина, суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость может составить не менее $300 млн.

Всего в 2014 году в Минске может быть введено более 370 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Для сравнения, в 2013 году в  эксплуатацию было введено около 20 торговых объектов арендопригодной площадью почти 180 тыс. кв. метров из ранее заявленных 250 тыс. кв. метров.

Основные проекты, заявленные к вводу в 2014 году: СтройМОЛЛ «Кольцо», Green City, ГИППО, Кит, Щомыслица, ТРК МФК «Титан», 2-я очередь, Корона-Автоваз, Тивали-Центр, Коммерческий центр БелГАЗавтосервис, Евроопт.

По сравнению с прошлым годом на рынке торговой недвижимости ожидается значительное увеличение числа объектов площадью свыше 10 тыс. кв. метров. Их доля в общем объеме новых площадей составляет 73%.

В структуре рынка основную долю (48% исходя из количества) сегодня занимают объекты площадью 5-20 тыс. кв. метров. Доля торговых объектов площадью свыше 20 тыс. кв. метров составляет только 6%.

По оценкам Colliers International, наибольшим спросом на рынке по-прежнему пользуются небольшие торговые помещения (площадью до 50 кв. метров и 50-100 кв. метров). Между тем с приходом новых крупных игроков, в том числе международных, увеличился спрос на помещения площадью 300-500 кв. метров и выше.

спрос на помещения торговой недвижимости по площадям

В текущем году аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на средние и крупные торговые площади (300-1500 кв. м) в многофункциональных и торгово-развлекательных объектах в связи с ожидаемым выходом на белорусский рынок известных fashion-ритейлеров.

По информации А.Алёшкина, совет директоров группы компаний Inditex (корпорация объединяет более 5000 магазинов в 77 странах под брендами Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Zara Home, Stradivarius и Uterque) принял решение о выходе на белорусский рынок.

Выход Inditex на белорусский рынок может состояться либо в конце 2014 года, либо в 2015 году. По мнению А.Алёшкина, на рынке торговой недвижимости уже сформировалось необходимое предложение для fashion-ритейлеров такого уровня.

Несмотря на ожидаемый рост предложения, эксперты не прогнозируют значительного снижения ставок аренды торговых площадей в текущем году.

По данным Colliers International, в 2013 году года стоимость аренды торгового объекта площадью до 50 кв. метров составила EUR 40-100 за кв. метр, 50-100 кв. метров – EUR 25-50, 100-500 кв. метров – EUR 10-40, свыше 500 кв. метров – EUR 7-19.

По оценкам группы компаний "Твоя столица", в феврале 2014 года  средняя ставка аренды на торговые помещения современного формата сформировалась на уровне EUR 32 за кв. метр (с НДС), что на 4% ниже среднего уровня января, и соответствует уровню сентября-октября 2013 года.

Как отмечают аналитики "Твоей столицы", основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах выступают территориальное расположение торгового центра, в котором расположено торговое помещение, и уровень его посещаемости. Также на ставку влияет расположение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа товаров, которую предлагает претендующий на торговое помещение оператор.

По прогнозу Colliers International, среднерыночные ставки аренды торговых помещений в текущем году останутся стабильными, при этом ожидается рост ставок по отдельным новым проектам.

По теме: