В Беларуси продлен запрет на привязку арендных ставок к валюте

На национальном правовом портале опубликован Закон № 347-З, который продлил до конца 2024 года запрет определять ставки арендной платы в валютном эквиваленте, пишет Office Life.

Данный запрет был введен в 2022 году Законом Республики Беларусь № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» до 1 января 2024 года.

В течение 2023 года арендодатели и бизнес-союзы выступали за отмету этого ограничения. Так в комментариях belretail.by эксперты рынка высказывали мнение о том, что рост курса иностранных валют, произошедший в Беларуси за последние полгода, создал дисбаланс в отношениях между девелоперами (арендодателями) и арендаторами в сфере коммерческой недвижимости.

Читать также: Почему необходимо вернуть привязку арендной платы к валютному эквиваленту. Мнения экспертов

Проблема в том, что подавляющее большинство крупных торговых объектов строились с привлечением валютных кредитных средств. Владельцы объектов обязаны исполнять свои обязательства в валюте.

Не смотря на запрет привязки ставок к валюте, по факту все участники цепочки арендодатель-арендатор перешли на индивидуальный принцип формирования ставки аренды. Стороны вынуждены чаще пересматривать рублевые ставки.

Также данная ситуация создает не меньше проблем с перспективными проектами с привлечением иностранных инвесторов. Беларусь рискует потерять приток иностранных инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.

В октябре ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» обратилось в Министерство экономики Беларуси с предложением вернуть привязку арендной платы к валюте.

Читать также: В Беларуси могут вернуть привязку арендных ставок к валюте

В письме бизнес-союза сообщалось, что с учетом роста курса иностранной валюты по отношению к белорусскому рублю в течение календарного года, юрлица-арендодатели заведомо ухудшают свои финансовые показатели, что напрямую нарушает цель деятельности субъекта хозяйствования.

Однако по мнению арендаторов введение валютных ставок может значительно ухудшить финансовое состояние ритейлеров. Во-первых 713 указ не дает возможность повышать цены, чтобы компенсировать рост курса доллара, во-вторых многие из них также закредитованы в валюте и вынуждены рассчитываться с банками на тех же условиях, что и девелоперы.

Тем не менее власти не прислушались к мнению владельцев коммерческой недвижимости и продлили запрет еще на год. Продление запрета обосновывается тем, что это важный этап на пути к дедолларизации экономики.

Поделиться в социальных сетях: