В Беларуси могут вернуть привязку арендных ставок к валюте

ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» обратилось в Министерство экономики Беларуси с предложением вернуть привязку арендной платы к валюте, сообщает агентство «ПраймПресс».

В Беларуси до 1 января 2024 г было приостановлено право арендодателей определять размер арендной платы, эквивалентной определенной сумме в валюте. Это закреплено статьей 4 Закона от 18 июля 2022 г № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Данная норма действует с 23 сентября 2022 г.

Читать также: На рынке офисов все непросто: дефицит арендаторов и ожидается отказ от рублевых ставок

В письме бизнес-союза указано, что с учетом роста курса иностранной валюты по отношению к белорусскому рублю в течение календарного года, юрлица-арендодатели заведомо ухудшают свои финансовые показатели, что напрямую нарушает цель деятельности субъекта хозяйствования — получение прибыли от данного вида деятельности. Арендаторы в своем большинстве не готовы соглашаться на закрепление в договорах аренды права арендодателя в одностороннем порядке повышать арендную плату, при этом, с учетом существующих курсовых разниц, арендодатели не покрывают своих расходов на приобретение объекта недвижимости его ремонт, обустройство и развитие инфраструктуры.

«Таким образом, указанное ограничение создало существенный перекос в пользу интересов арендаторов в рамках арендных правоотношений за счет интересов арендодателей. В то же время, на рынке арендной недвижимости имеется избыточное предложение площадей, что позволяет сделать вывод об отсутствии положительного эффекта от введения запрета на валютную привязку на количество арендаторов и результаты их деятельности», — говорится в письме.

Представители бизнес-союза отмечают, что запрет на применение привязки к иностранной валюте создает дополнительные издержки для арендодателей – собственников недвижимого имущества, вложивших ресурсы в их создание/приобретение и в эксплуатацию, а также являющихся плательщиками налогов на недвижимость и землю. Фактически, к общему снижению прибыли, как у арендаторов, так и у арендодателей, добавляется искусственное вымывание не только прибыли, но и оборотных средств у арендодателей. Что, в свою очередь, приводит к снижению налоговых поступлений, нарушению сроков выплат по кредитам, снижению инвестиций в основной капитал и ухудшению характеристик сдаваемых объектов за счет снижения уровня их обслуживания.

«Сложившаяся ситуация весьма благоприятна для представителей бизнеса Российской Федерации, которые, приходя на рынок Республики Беларусь, имеют возможность, получая доходы в иностранной валюте, арендовать помещения за белорусские рубли по фиксированной ставке, что позволяет им легко вытеснять белорусских конкурентов с рынка либо включать их в свои бизнес-цепочки на подчиненных ролях. Исходя из изложенного, единственным бенефициаром указанного ограничения является иностранный, в частности, российский бизнес, осуществляющий экспансию на рынок Республики Беларусь», — пишут эксперты бизнес-союза.

Они указывают, что в случае возобновления полноценного действия статьи 298 Гражданского кодекса (которая разрешает привязку аренды к валюте – ред.), субъекты хозяйствования еще на стадии заключения договора аренды минимизируют возможные риски, связанные с образованием курсовой разницы и последствий инфляции. А, учитывая наличие избыточного предложения арендных площадей, отмена запрета на применение валютной привязки в договорах аренды не приведет к существенному одномоментному увеличению ставок арендной платы.

«Исходя из изложенного МССПиР выступает за скорейшее возобновление действия части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь…в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте», - говорится в письме бизнес-союза.

Как сообщалось, с 1 ноября 2023 г владельцы столичных торговых центров предоставят преференциальные условия для аренды белорусским производителям – это предусматривает соответствующее соглашение между владельцами торговых центров, Министерством антимонопольного регулирования и торговли и Мингорисполкомом. Оно, среди прочего, включает снижение арендной платы не менее чем на 15% и фиксированную ставку арендной платы в течение 1 года с момента подписания договора аренды.

Поделиться в социальных сетях: