Коммерческая недвижимость

Первые месяцы 2023 года на рынке розницы и торговой недвижимости были скорее спокойными, не было ярких положительных событий, но также не было негатива или каких-либо потрясений. Скорее рынок находился в обычном рабочем ритме, считает партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

Что происходило на рынке складской логистики в последние месяцы, компания NAIBelarus представила в «Кратком отчете о состоянии складской недвижимости за I-ый квартал 2023 года».

В I квартале рынок офисов продолжил «притираться» к условиям работы, которые образовались в прошлом году. В текущий период уже не было таких поистине стрессовых потрясений, однако ведущим игрокам рынка, компаниям-девелоперам, все равно хватило сложностей в работе над образовавшейся вакантностью в своих проектах. Так считает партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин.

Компания «Коллиерз» подготовила подробный отчет о ситуации и тенденциях на рынке коммерческой недвижимости, в котором представлена подробная информация о крупнейших сделках по общей сумме и цене за 1 кв.м.

Согласно отчету компании «Коллиерз», покупательская активность на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году была достаточно высокой. Сделок с объектами общей площадью более 5 тыс. кв. м совершено в 1,6 раз больше, чем в 2021 году и примерно столько же, как в 2019 или 2020 гг. Однако, в денежном выражении общий объем крупных сделок в 2022 году превышает сумму аналогичных показателей 2020 и 2021 гг.

Рынок современных складов в Беларуси в 2022 году был самым стабильным сегментом среди всех секторов коммерческой недвижимости, как в плане ставок аренды, спроса, вакантности, так и в плане развития и реализации новых проектов, считают эксперты консалтинговой компании NAIBelarus.

Собственники коммерческой недвижимости для повышения рентабельности, конкурентоспособности и увеличения доходности своего бизнеса часто принимают решение изменить концепцию (идею) использования объекта недвижимости.

Если охарактеризовать одной фразой, каким был ушедший 2022 год для рынка торговой недвижимости и самой розницы, то наилучшим образом подойдет: «Могло быть и хуже!». «И что греха таить, многие ждали, что оно так и будет, хуже. Однако, в итоге ситуацию можно обозначить емким словом: «Сносно». И даже неплохо».

В ушедшем 2022 году рынок офисов пережил глобальную для него проблему, вызванную уходом с рынка ряда офисоемких, и, главное, платежеспособных, компаний-арендаторов и последовавшей релокацией сотрудников. Девелоперы и собственники начали работать в условиях растущей вакантности, падающих ставок аренды и ставок, отвязанных от валютного эквивалента.

Пик на рынке отелей города Минска наблюдался в период подготовки к Чемпионату мира по хоккею 2014 года. Затем прожил пятилетку спокойной, размеренной жизни, а потом на несколько лет исчез из информационного поля: пандемия covid-19 существенно сократила туристические потоки; на рынке девелопмента отельной недвижимости в период 2019-2021 годов случился «застой» и не вводились новые объекты.