Рынок торговой недвижимости Минска до конца года может вырасти более чем на 60 тыс. кв.м

Согласно очередному отчету компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» за 3-й квартал, сток торговых площадей г. Минска продолжает увеличиваться. За отчетный период он вырос за счет реконструкции вспомогательных помещений в торговые. До конца года рынок может вырасти еще более чем на 60 тыс. кв. м, из которых превалирующая доля придется на торговый центр реанимированного МФК «Магнит Минска».

Вакантность торговых площадей на рынке г. Минска 10,8%. Это немного выше уровня естественной вакантности. При этом в успешных объектах она снижается или отсутствует вовсе.

Читать также: Исследование. Кто и сколько сегодня готов вкладывать в коммерческую недвижимость

Диапазон ставок в еврономинале увеличился до максимума за последние 5 лет, а их значение зависит от качества и привлекательности объектов.

В сделках купли-продажи прослеживается увеличение общей стоимости сделок, их площади и цен.

СТОК

Рынок торговой недвижимости в последние месяцы начинает оживление: на конец сентября 2023 года сток коммерческой торговой недвижимости в Минске составляет 1 472 тыс. кв. м, активизируется строительство приостановленных проектов, на нереализуемые длительное время проекты приходят новые собственники.

В III квартале 2023 г. за счет реконструкции складских помещений введены 0,8 тыс. кв. м в ТД «На Немиге» и 1 тыс. кв. м в ЦУМе.

До конца года ожидается ввод еще 57,9 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2024-2025 гг. – 215,4 тыс. кв. м.

Тенденции и прогнозы

В ближайшие два года ввод почти десятка новых крупных торговых объектов увеличит существующее предложение более чем на 20%, что может усилить конкурентное давление на существующие торговые центры.

СПРОС

Спрос на торговую недвижимость умеренно- позитивный. Крупные российские операторы с уходом европейских брендов из России сосредоточены на расширении своего присутствия,

в том числе и в Беларуси, хотя и в гораздо меньшем масштабе. Европейские якорные арендаторы, наоборот, держат проекты на паузе. Это усиливает давление на новые открывающиеся объекты, которые не в состоянии привлечь якорей схожего уровня. Продовольственные сети проявляют наибольшую активность.

СТАВКИ

Диапазон ставок в белорусских рублях и евро увеличивается. Причина – применение отличающихся механизмов их индексации участниками рынка. При этом средневзвешенная ставка растет, но за счет изменения структуры арендаторов в сторону повышения общей доходности арендодателя, а не под влиянием рыночных факторов.

Для удобства восприятия ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес. без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

ВАКАНТНОСТЬ

Вакантность держится только за счет вывода на рынок новых крупных торговых площадей с низкой заполняемостью. В текущих условиях им сложно формировать качественный пул арендаторов и конкурировать с успешными торговыми центрами. В то же время в качественных современных торговых центрах с проработанной концепцией наблюдается полная заполняемость. В них потенциальные арендаторы могут рассчитывать лишь на лист ожидания.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

85% площадей приходится на крупноформатные и среднеразмерные торговые центры. Их масштаб гарантирует более широкую зону охвата и генерирует относительно высокий трафик.

64% площадей находятся в активной фазе своего жизненного цикла, и вопрос эффективности функционирования пока остро не стоит.

Однако 80% из них в ближайшие годы столкнутся с устареванием концептуальных решений, сужению потребительского спроса, падению доходов ритейлеров и девелоперов.

СТРУКТУРА СПРОСА

Основной запрос на торговые помещения формируют fashion-сегмент и продовольственные товары. Также растет доля развлечений и общественного питания, что отвечает современным тенденциям развития досуговой составляющей в ритейле. Период сокращения торговых помещений прошел, и арендаторы готовы занимать крупные помещения в качественных локациях с гарантированном трафиком при условии адекватных ценовых условий.

СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

За отчетный период в Минске было зарегистрировано 5 сделок площадью от 500 кв.м. Их общая стоимость сделок составила $14,7млн (цена сделок с НДС). Общая площадь сделок – 10,9 тыс. кв.м.

ТОП-3 сделок.

1 – самая большая по стоимости,

2 – самая крупная по площади,

3 – самая дорогая по цене 1 кв. м.

Тенденции и прогнозы

Цена продажи приближается к максимально допустимому для покупателя уровню. Ее дальнейший рост замедлится, а к сделкам все чаще будут предъявляться дополнительные требования со стороны покупателя.

Поделиться в социальных сетях: