На рынке торговой недвижимости Беларуси по-прежнему предложение превышает спрос

Все рекламные возможности портала belretail.by

На рынке торговой недвижимости в Беларуси по-прежнему наблюдается превышение предложения торговых площадей различного класса над спросом со стороны арендаторов и ритейлеров. На выбор арендаторов как встроенные в жилые дома торговые помещения, так и площади в современных торговых центрах.

Основными факторами, влияющими на размер арендной ставки выступают формат торгового объекта и его местоположение, считают эксперты отдела консалтинга и аналитики компании «Твоя столица — управление проектами».

Наиболее динамично развивающимся сегментом является сегмент торговых центров различного масштаба. Именно они удовлетворяют потребности большого круга покупателей и при этом являются центрами притяжения для различных групп покупателей.

Арендаторы, при выборе торгового центра для размещения своей торговой точки в первую очередь обращают внимание на его посещаемость. Именно этот показатель имеет основополагающий вес при принятии решения об аренде. Оптимальными уровнями среднедневной посещаемости в настоящее время являются 9 000 человек для ТЦ районного масштаба, 14 000 человек для ТЦ формата fashion и 18 000 и более для крупных торгово-развлекательных центров. Средний уровень арендных ставок в подобных объектах находится на уровне 20 EUR/кв. м. c НДС для районных ТЦ, 25 EUR/кв. м. с НДС для ТЦ формата fashion и 30 EUR/кв. м. с НДС и выше для крупных ТРЦ.

Названные арендные ставки являются усредненными и по каждому конкретному объекту могут отличаться в ту или иную сторону. Кроме того, значительное влияние на величину арендной ставки оказывают следующие факторы:

- площадь арендуемого помещения и его расположение в составе ТЦ;

- группа товаров, представляемая арендатором.

Актуальные тенденции ценообразования таковы, что с начала 2015 года средняя арендная ставка предложения на торговые площади снизилась на 30%, а по сравнению с августом на 5% и по итогам сентября составила 21,7 EUR/ кв. м с учетом НДС.