Бизнес-центр «Фортуна» после ухода Epam заполнили за год

Бизнес-центр Fortune на станции метро «Спортивная» долгие годы целиком снимал известный белорусский  IT-гигант. После себя оставил пустующее здание с готовыми офисами и туманными перспективами. Однако, вопреки ожиданиям, высотка всего за год заполнилась арендаторами. Посмотрели на нее сейчас и выяснили причины у представителей девелопера – компании «Сигмаполюс».

«Фортуна» считается молодым бизнес-центром. 17-этажное здание «выросло» в 2017 году на Притыцкого, 27А между ледовым дворцом и ТРЦ «Тивали». Строили офисную башню по современным стандартам: 3-метровые потолки, панорамное остекление, мощные кондиционеры и единая система вентиляция. Между этажами «бегают» скоростные и бесшумные финские лифты.

От модного «open-space» застройщик отказался еще на старте. Рынок «перекормили» открытыми пространствами: арендаторы стали просить уютных помещений с кабинетной планировкой, где не чувствуешь себя, как в аэропорту. Площадь каждого этажа – 590 «квадратов», которые вмещают 8 офисов. Бизнес-центр явно ориентирован на тех, для кого комфорт важнее «уплотнений».

Почти сразу «Фортуна» улыбнулась «айтишникам», которые арендовали здание целиком. По их же просьбе провели косметический ремонт: покрасили стены, разобрали подвесные потолки, обустроили переговорки. Однако после «ковида» и всеобщей «удаленки» IT-гигант покинул бизнес-центр и даже оставил после себя мебель. Сдать огромное здание в «эпоху арендатора» казалось невыполнимой затеей.

«Когда у тебя один арендатор на огромный объект, его уход становится потрясением. И в этом основной минус единого нанимателя. Однако у нас было два «козыря»: во-первых, IT-гигант оставил полностью готовые офисы, обустроенные по мировым стандартам. Во-вторых, здание удачно расположено: прямо у метро, недалеко от центра и Каменной Горки. Конечно, скептики шутили, что нам придется еще доплачивать арендаторам. Но по факту бизнес-центр заполнился быстрее, чем мы могли мечтать», – признаются в «Сигмаполюсе».

Сейчас в бизнес-центре заняты 16 этажей. Вакантным остается только один – четвертый. Его как раз и показали: в 50-метровых офисах бросаются в глаза фисташковые стены и голые потолки в стиле лофт. В помещениях можно найти столы, стулья, шкафы и маркерные доски. Всё это наследство передадут арендаторам вместе с «квадратами».

Самый большой на этаже – офис площадью 130 кв.м с небольшой кухней и собственной уборной. Бонусом прилагается терраса на 400 «квадратов»: владелец «Фортуны» предлагает использовать ее в качестве лаунж-зоны или места для тренировок и тимбилдинга. Отсюда открывается панорамный вид на улицу Притыцкого. Если же подняться на крышу, то можно увидеть высотки Лебяжего и Юго-Запада.

А вот холл у бизнес-центра компактный: места хватило только на пост охраны и кофейню. Зато к зданию примыкает бесплатная парковка, а за торговым центром с фитнес-залом водителей принимает платный крытый паркинг.

«Сейчас на рынке происходит интересная тенденция – возврат к кабинетным планировкам. После пандемии и моды работать удаленно многие работодатели передумали звать людей в большие «open-space». Сейчас востребованы офисы средних и небольших размеров, но с современными планировками и удобствами, чтобы можно было сэкономить на ремонте. Так что «Фортуна» удачно вписалась в тренд, заняв нишу на рынке. В целом же, в Минске спрос на офисы не поспевает за предложением, и многие объекты испытывают сложности с заполнением», – отмечает девелопер.

Последние офисы в «Фортуне» готовы сдать по отдельности или всем этажом. В качестве целевой аудитории называют IT-компании, ритейлеров и логистических операторов. Их силами заполнен бизнес-центр – они же сейчас задают тон на офисном рынке Минска.

Поделиться в социальных сетях: