Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона

Рынок производственной и логистической недвижимости Минского региона входил в 2023 год с не лучшими перспективами: наблюдались турбулентность и неопределенность. За 9 месяцев рынок перешел в состояние востребованности и незаменимости.

По мнению экспертов компании ООО "Коллиерз Интернешнл Консалтинг", можно констатировать, что рынок использовал этот потенциал и проявил наиболее лучшие показатели среди сегментов коммерческой недвижимости.

За отчетный период было введено пять новых объектов, и сток вырос на 26 тыс. кв. м. Вакантность снизилась до 2%, а крупные арендные сделки стимулировали рост ставок.

Подробности в кратком обзоре направления за 3 квартал 2023 года.

Динамика общего стока

Рынок производственной и логистической недвижимости (далее – I&L) Минского региона (* г. Минск+25 км от МКАД) оказался наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости.

На конец сентября 2023 года сток коммерческой I&L недвижимости в Минском регионе составляет 1 571 тыс. кв. м или 81% от всего объема объектов I&L недвижимости в Беларуси.

В общем стоке 36% площадей приходится на объекты built-to-suit.

Динамика нового предложения

В III квартале 2023 г. введен всего один объект I&L – складской комплекс
ООО  "Мастертайл» в Папернянском с/с площадью 5,4 тыс. кв. м.

В результате с начала года сток пополнился пятью новыми I&L объектами, которые увеличивают предложение новых площадей на 57,9 тыс. кв. м. Крупнейший из объектов – склад в ТЛЦ «Прилесье» площадью 25,9 тыс. кв. м.

До конца года ожидается ввод еще 14 тыс. кв. м I&L площадей, а в 2024-2025 гг. – 161 тыс. кв. м. Однако сроки реализации могут сдвинуться: девелоперы занимают выжидательную позицию, предпочитая проекты built-to-suit или под запрос крупного арендатора.

Спрос

Текущие экономические условия положительно отражаются на рынке I&L, объекты которого высоко востребованы. Основной запрос поступает от производителей для производственного процесса, складирования сырья и/или готовой продукции, экспортеров и импортеров для складирования продукции и/или сырья, торговых сетей. Рынок I&L недвижимости является рынком арендодателя: спрос на качественную недвижимость превышает имеющееся предложение.

Арендные ставки

Ставки арендной платы, номинированные в евро*,  продолжают рост, начавшийся с весны 2023 года. Все тенденции к дальнейшему росту ставок имеются, вполне возможен их рост в краткосрочной перспективе вплоть до 15-20%.

* Для удобства пользования отчетом ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес. Без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Вакантность

Несмотря на рост ставок, повышенный спрос приводит к снижению вакантности. Дополнительный импульс придают перестройка логистических маршрутов, востребованность товаров параллельного импорта и развитие e-commerse, а также рост складских запасов промышленности.

Крупные арендные сделки (Wildberries и «Доброном») также удерживают ее на стабильно низком уровне.

Структура предложения

60% площадей приходится на складские, логистические и распределительные объекты. Около трети составляют производственно-складские объекты.

75% площадей приходится на объекты старше 5 лет. Несмотря на новый ввод сохраняется тенденция устаревания рынка I&L недвижимости.

За счет ввода новых высококлассных I&L объектов доля класса А увеличивается до 59% (+ 1 п.п.).

Структура спроса

Основной спрос на складские помещения формируют производители промышленных товаров, розничные сети, дистрибьюторы FMCG.

75% площадей приходится на объекты старше 5 лет. Несмотря на новый ввод сохраняется тенденция устаревания рынка I&L недвижимости.

Крупнейшие сделки

Поделиться в социальных сетях: