Продать ТРЦ Arena City по заявленной цене будет невозможно

ТРЦ Arena City снова выставили на продажу. С 12 февраля на сайте beltorgi.by начался прием заявок на участие в аукционе по приобретению этого лота. Начальная стоимость объекта составляет $74,4 млн. Участник торгов должен внести задаток в размере $74,44 млн. Шаг торгов — $3,72 млн. Собственником объекта является ООО «А-Сити».

Летом 2023 года ТРЦ уже выставлялся на продажу за $74 млн по курсу, но покупателя не нашлось. Очередные торги начнутся 18 марта при наличии двух или более участников.

О перспективах продажи ТРЦ Arena City и особенностях этого многострадального объекта belretail.by поинтересовался у Андрея Алёшкина, партнера и исполнительного директора NAI Belarus.

Каковы перспективы продажи этого объекта и почему?

Если смотреть правде в глаза – никаких. Вы видели стартовую цену объекта? +5%, это еще как минимум сверху… А теперь вспомните недавние торги по продаже ТРЦ «Мега Парк», за которыми, как за занимательным сериалом, следили все специалисты рынка. Они очень конкретно показали, сколько могут составлять «хотелки» и сколько реально готовы платить покупатели. Можно, конечно, возразить, что там был недострой, а тут действующий объект на 98% загруженный… Но это та ситуация, что проще из дешево купленного долгостроя сделать «конфетку», чем из дорогого действующего неудачного во многих смыслах объектах пытаться что-то слепить.

Кто может выступить потенциальным покупателем?

Если кто и решится на покупку – только из тех, кто последние 2-3 года был активным на рынке сделок в секторах торговой и торгово-развлекательной недвижимости. А это известные игроки на местом рынке … Что еще кого-то может этот объект заинтересовать – маловероятно. Хотя допускаю, возможно там выручка с метра арендной площади кого-то устроит, кто-то решится купить его, как готовый арендный бизнес…и из непрофильных инвесторов.

Что необходимо изменить в этом ТРЦ, чтобы он стал интересным и эффективным?

Любой, даже успешный объект коммерческой недвижимости со временем требует реконструкции или даже реконцепции. Этот объект никогда не был удачным, со старта. Мы помним его «рождение», еще со времен самого первого собственника. Тогда работали в другой известной международной компании из числа консультантов рынка коммерческой недвижимости. Предлагали услуги по разработке концепции, которая могла бы послужить своеобразным ТЗ для архитекторов и проектантов… Но как же, у нас будут работать итальянцы, белиссимо-брависсиомо и все такое, кто вы, чтобы их учить? В итоге получилось дорого, но небогато и неэффективно. Новый, последний, собственник, надо отдать должное, пытался многое поменять и многое успешно сделал, объект стал более «живой». Но стал ли таким, чтобы появилось желание туда ехать, скажем, находясь в центре возле «Галереи»? Нет. И вот так, сходу, не покопавшись во внутренней «кухне», ответить на извечный вопрос: «Что делать?»,- крайне сложно.

Поделиться в социальных сетях: