Рынок торговой недвижимости Минска: увеличение вакантности и рост спроса со стороны арендаторов

Все рекламные возможности портала belretail.by

Во втором кавартале 2025 года вакантность торговых площадей увеличилась с 7,5% в I квартале до 9,1% во II квартале, что объясняется открытием Avia Mall. Что еще происходило на рынке торговой недвижимости Минска в очередном отчете консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ.

Общая ситуация

Во II квартале 2025 года состоялось открытие торгово-общественного центра Avia Mall с высокой вакантностью.

Продолжаются работы по 8-ми проектам крупноформатной торговой недвижимости. Из них только 2 проекта имеют высокую степень готовности и вероятность открытия в IV квартале 2025 года:

реконструированный ТРЦ «Титан»
новый торговый центр «4 сезона» на улице Скрипникова.

На первую половину 2026 года запланировано завершение проектов по расширению ТРЦ GreenСity и реконструкции многофункционального комплекса «Атмосфера», а на вторую – ввод в эксплуатацию МФК Sigma и ТРЦ Mega Park.

Группа компаний «ТЕНКинвест» приступила к реализации нового проекта ТЦ «Проспект» на пересечении улиц Притыцкого и Домбровская.

Спрос

Во II квартале рынок демонстрирует умеренный рост активности среди ритейлеров, заинтересованных в крупных площадях.

Открыты крупные объекты: продуктовый гипермаркет Green в Авиа Молл (4700 кв.м), супермаркет «Семь Пятниц XXL на ул. Татарской, 2 (950 кв.м), строительный гипермаркет ОМА (более 8000 кв.м) в ТЦ ALL HOUSE, автоцентр «Лада» на ул. Аэродромной 125А, автоцентр Geely и Belgee на выезде из Минска по пр-т Дзержинского, арт-парк «Савлуков Мебель» на пр-т Победителей, 102А.

Рынок торговой недвижимости Минска 2 квартал 2025 года: увеличение вакантности и рост спроса со стороны арендаторов

Ставки

Во II квартале уровень арендных ставок остается стабильным. При этом ставки по нижнему диапазону точечно снижаются (до 10%) по торговым центрам с высокой вакантностью и нестабильным пулом арендаторов.

Ставки аренды приведены без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей для торговых площадей 50-250 кв. м в качественных ТРЦ.

Вакантность

Вакантность увеличивается на 1,6 п.п. – с 7,5% в I квартале до 9,1% во II квартале 2025 года, что объясняется открытием Avia Mall с высокой вакантностью. В то же время вакантность по ранее существующему стоку (без учета Avia Mall), наоборот, сокращается на 1,4 п.п., что свидетельствует о стабильно растущем спросе со стороны арендаторов. При этом арендаторы придерживаются осторожной стратегии и выбирают помещения в торговых центрах с высоким трафиком, делая ставку на растущий потребительский спрос и ожидаемую выручку.

Сделки купли-продажи

Во II квартале 2025 года совершено 3 сделки¹ купли-продажи объектов торговой недвижимости. Несмотря на сохранение количества сделок, по сравнению с I кварталом 2025 года их общая стоимость снижается в 4 раза, а суммарная площадь – в 1,8 раза.

2 сделки совершены с одним объектом, расположенным на территории строительного рынка в Уручье.

Наиболее дорогой сделкой является сделка по приобретению торгового помещения на 1-ом этаже и цокольном этаже многоквартирного жилого дома по ул. Ратомская, 7.