Рынок производственно-складской недвижимости Минска в ожидании ввода новых комплексов

В Минском регионе (г. Минск+25 км от МКАД) сток производственно-складской недвижимости (I&L) во II квартале 2025 года увеличился до 1 751 тыс. кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ. В ТЛЦ «Прилесье» в июне введен складской корпус W08 площадью 25,9 тыс. кв. м, арендуемый розничной сетью «Соседи».

Из реализуемых в настоящее время проектов, основное увеличение стока до конца 2025 года ожидается за счет ввода в IV квартале ЛЦ Wildberries площадью 134,6 тыс. кв. м в индустриальном парке «Великий камень». На различных этапах проработки и согласования в Минском регионе находятся более 15 проектов I&L объектов площадью более 540 тыс. кв. м, крупнейшими из которых должны стать складской комплекс в д. Комсомолец (110 тыс. кв. м) и анонсированный второй ЛЦ Wildberries в Фаниполе площадью 205 тыс. кв.

Спрос

Спрос I&L площадей на рынке Минского региона остается стабильный и соответствует годовому поглощению – около 100 тыс. кв. м.

Объем нового предложения вырос с 18,4 тыс. кв. м до 44,3 тыс. кв. м, и все эти площади законтрактованы еще на стадии строительства.

Ставки

Во II квартале 2025 года диапазон арендных ставок в евро по классу A достигает равновесных значений, а по классу B – повышается.

В результате среднее значение арендных ставок увеличивается на 8 % до 6,8 евро /кв. м/мес.

Укрепление рубля к евро отражается на снижении стоимости аренды в национальной валюте.

Ставка аренды включает эксплуатационные расходы, без НДС

Вакантность

Вакантность I&L площадей в Минском регионе остается на низком уровне. Во II квартале 2025 года уровень вакантности снижается еще на 0,1 п.п. до 1,4%, при неизменном объеме вакантных площадей. Снижение вакантности происходит за счет ввода нового объекта и увеличения общего стока.

Сделки купли-продажи

Во II квартале совершено 9 сделок купли-продажи с 25 объектами

производственно-складской недвижимости по минскому региону.

Самая дорогая сделка – приобретение ОАО «ИНТЕГРАЛ» производственного здания по ул. Казинца, 121Г за 1,58 млн долларов США (на 37% дешевле стартовой цены мартовских торгов).

Самая крупная по площади – сделка по приобретению пяти зданий общей площадью 4 293,5 кв. м официальным дилером Subaru – ООО «ЛАНКОР».

Самая дорогая по стоимости за кв. м – сделка по приобретению складского и административного помещений в торгово-складском комплексе на МКАД белорусским производителем литой алюминиевой посуды – ПЧУП «Виктория», по цене 1 352 доллара за кв. м.

* Сделки, осуществленные и зарегистрированные с 01.04.2025 по 30.06.2025 года, площадью от 500 кв. м. Цены указаны с НДС.

* общая сумма сделки за складское и административное помещения.

Поделиться в социальных сетях: