В своем полугодовом обзоре рынка коммерческой недвижимости компания Colliers International Belarus рассмотрела ситуацию на рынке складской логистики Беларуси за первую половину 2017 года.
По состоянию на I полугодие 2017 года в Республике Беларусь функционировало 42 логистических центра, из которых 31 принадлежали компаниям частной собственности, 11 – государственной и приравненной к ней собственности.
Несмотря на сложность работы в прошедший период, рентабельность ряда логистических центров и операторов оказалась положительной.
Предложение
В мае 2017 г. прошло празднование дня Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий Камень», в рамках которого состоялась торжественная церемония завершения строительно-монтажных работ по 1 этапу торгово-логистического центра компании China Merchants Group. Тем не менее, несмотря на формальное завершение строительства, активности в комплексе в прошедший период не наблюдалось.
Стало известно, что собственник намерен сдавать помещения в аренду на свободном рынке заинтересованным контрагентам. Это ожидаемо, поскольку за счет резидентов Парка на современном этапе обеспечить загрузку складов сложно.
В текущий период ввелся еще один небольшой объект – склад в 1 очереди строительства комплекса компании «Бизнеспатронатплюс» в районе дорожно- транспортной развязки МКАД/шоссе Р26 возле Сеницы.
Всего, если учитывать комплекс логопарка в индустриальном парке «Великий Камень», было введено свыше 54 тыс. кв. м площадей. Но еще раз следует отметить, что состоявшийся ввод комплекса компании China Merchants Group был формальным, реальная эксплуатация начнется несколько позже.
Ставки арендной платы
В I полугодии 2017 года на рынке складов ставки арендной платы в основном стабилизировались в образовавшемся еще в конце 2016 года ценовом диапазоне. Изменения цен по конкретным объектам происходили уже в рамках ценовых диапазонов, характерных для классов.
Спрос
Нельзя сказать, что арендаторы были активны в I полугодии 2017 года. Этот период продолжил ситуацию 2015-2016 гг. не отличавшихся активностью со стороны спроса.
Многие отмечают, что спрос формировался в основном за счет компаний, ориентированных на внутренний рынок. Это и местные компании, работающие с национальными товарами, и компании-импортеры. А вот спрос на услуги со стороны экспортеров и компаний-нерезидентов был менее высокий. В итоге был отмечен упавший спрос на услуги таможенных складов и сокращение площади самих таможенных складов в этот период.
Начиная со II квартала 2017 года отмечают начавшийся рост объема внешнеторговых операций и, что важно, значительный рост экспорта товаров. Если тенденция сохранится, это оживит спрос на логистические услуги и, соответственно, на складскую недвижимость.
По состоянию на I полугодие 2017 года в Республике Беларусь функционировало 42 логистических центра, из которых 31 принадлежали компаниям частной собственности, 11 – государственной и приравненной к ней собственности.
Несмотря на сложность работы в прошедший период, рентабельность ряда логистических центров и операторов оказалась положительной.
Предложение
В мае 2017 г. прошло празднование дня Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий Камень», в рамках которого состоялась торжественная церемония завершения строительно-монтажных работ по 1 этапу торгово-логистического центра компании China Merchants Group. Тем не менее, несмотря на формальное завершение строительства, активности в комплексе в прошедший период не наблюдалось.
Стало известно, что собственник намерен сдавать помещения в аренду на свободном рынке заинтересованным контрагентам. Это ожидаемо, поскольку за счет резидентов Парка на современном этапе обеспечить загрузку складов сложно.
В текущий период ввелся еще один небольшой объект – склад в 1 очереди строительства комплекса компании «Бизнеспатронатплюс» в районе дорожно- транспортной развязки МКАД/шоссе Р26 возле Сеницы.
Всего, если учитывать комплекс логопарка в индустриальном парке «Великий Камень», было введено свыше 54 тыс. кв. м площадей. Но еще раз следует отметить, что состоявшийся ввод комплекса компании China Merchants Group был формальным, реальная эксплуатация начнется несколько позже.
Ставки арендной платы
В I полугодии 2017 года на рынке складов ставки арендной платы в основном стабилизировались в образовавшемся еще в конце 2016 года ценовом диапазоне. Изменения цен по конкретным объектам происходили уже в рамках ценовых диапазонов, характерных для классов.
Спрос
Нельзя сказать, что арендаторы были активны в I полугодии 2017 года. Этот период продолжил ситуацию 2015-2016 гг. не отличавшихся активностью со стороны спроса.
Многие отмечают, что спрос формировался в основном за счет компаний, ориентированных на внутренний рынок. Это и местные компании, работающие с национальными товарами, и компании-импортеры. А вот спрос на услуги со стороны экспортеров и компаний-нерезидентов был менее высокий. В итоге был отмечен упавший спрос на услуги таможенных складов и сокращение площади самих таможенных складов в этот период.
Начиная со II квартала 2017 года отмечают начавшийся рост объема внешнеторговых операций и, что важно, значительный рост экспорта товаров. Если тенденция сохранится, это оживит спрос на логистические услуги и, соответственно, на складскую недвижимость.
BelRetail.by – это специализированный интернет-ресурс о розничной торговле и e-commerce в Республике Беларусь: актуальная информация о событиях отрасли, статьи, мнения; каталог ритейлеров, вакансии, профильное обучение, акции и бонусные предложения.
