Что происходит на рынке производственно-складской недвижимости. Итоги 2-го квартала

Эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ по итогам II квартала 2024 года сообщили об окончании подъема рынка производственно-складской недвижимости (далее – I&L) Минского региона. Заканчивается рост ставок, а рост спроса снижается. Также растет объем предложения при отсутствии ввода новых производственно-складских площадей.

Сток

Подъем рынка производственно-складской недвижимости (далее – I&L) Минского региона в I квартале 2024 года, основанный на высоком спросе и росте ставок второй половины 2023 года, закончился. Объем предложения качественной I&L недвижимости сохраняется на уровне 1 637 тыс. кв. м. Ставки снижаются, вакантность растет. Причем данные тенденции наблюдаются при отсутствии ввода новых производственно-складских площадей в I и II квартале 2024 года.

До конца года ожидается ввод новых объектов площадью 150-170 тыс. кв. м с учетом части ЛЦ Wildberries в индустриальном парке «Великий камень», где уже ведутся строительные работы, а также в ИЦ NeoПарк и во 2-й локации Минского технопарка.

Новое предложение

Ситуация на рынке I&L недвижимости меняется: с ростом вакантности растет предложение площадей для аренды, ставки снижаются, диапазон ставок в классе В расширяется, требования к помещениям со стороны потенциальных арендаторов повышаются. Также наблюдается новая тенденция появления на рынке в свободном доступе предложения крупных площадей (более 10 тыс. кв. м). Ожидаемый во второй половине года ввод новых площадей еще больше усилит давление на рост вакантности и снижение арендных ставок.

Спрос

Спрос на объекты I&L недвижимости во II кварта-ле сохраняется на уровне 60-80 тыс. кв. м. Как и ранее, его формируют ротационные процессы: смена локации на более удобную, поиск выгодных условий, а также оптимизация арендуемой площади (уменьшение, увеличение или консолидация разрозненных площадей в единой локации). Однако если ранее такие процессы наблюдались с небольшими помещениями площадью 2-4 тыс. кв. м, то теперь они происходят с крупными объектами 10-30 тыс. кв. м.

Ставки

За II квартал средние арендные ставки предложения снижаются на площади класса В на 14% и класса А – на 16% . При этом наименьшие ставки фиксируются на крупные площади (от 10 тыс. кв. м), еще недавно абсолютно недоступные на рынке. Увеличение диапазона арендных ставок в классе В свидетельствует о поиске участниками рынка новых взаимоприемлемых условий.

Вакантность

Во II квартале наблюдается рост вакантности до 3,5% (на 2,5 п.п.). Даже крупная арендная сделка на 14 тыс. кв. м с участием Ozon не сдерживает увеличение вакантности.

В ближайшей перспективе ожидается рост вакантности до 4% и более и снижение арендных ставок до 4-6 евро/кв. м/месяц до достижения равновесных значений, как это и прогнозирова-лось КОЛЛИЕРЗ в начале 2024 года.

Сделки купли-продажи

Во II квартале по сравнению с предыдущим количество сделок* увеличилось на 10, стоимость сделок выросла в 3,5 раза, а количество площадей в сделках – в 4 раза. Максимальной по площади и сумме сделкой является приобретение компанией «Белинвестторг» («Первая аккумуляторная компания») части складского комплекса «Современный склад» в Колодищах.

Под влиянием высокого спроса и низкой вакантности предыдущих периодов во II квартале 2024 года фиксируются сделки с дорогой ценой 1 кв. м. Например, складское помещение в промзоне Шабаны приобретено по цене 850 долл. США за кв. м без НДС.

Сделкой, претендующей на рекорд по цене 1 кв. м, является приобретение компанией «Кволити Фуд» (сеть Mak.by) низкотемпературного комплекса Havi Logistics (логистического партнера сети McDonald’s).

Поделиться в социальных сетях: