Больше сделок и рост цен: рынок торговой недвижимости Минска во 2-м квартале

Эксперты группы компаний «ИПМ-Консалт» представили анализ рынка коммерческой недвижимости г. Минска за 2 квартал 2024 года. Отчет подготовлен ведущими специалистами компании: Дмитрием Липницким и Ольгой Трояновской.

Строительство в г. Минске торговых и торгово-выставочных комплексов, а также бизнес-центров с торговыми помещениями на нижних этажах после 2007 года приобрело массовый характер. К наиболее престижным в плане торговой инфраструктуры районам города относятся квартал рынка «Комаровский» (исторически торговый центр города Минска), проспекты Независимости и Победителей, улица Немига.

В последнее время бурно происходит развитие района вдоль улиц Сурганова и Богдановича. Значительное развитие получили районы станций метро «Восток», «Каменная горка» и «Малиновка».

Основные выводы:

• Динамика объем и количества сделок демонстрирует положительную динамику, со снижения она перешла к росту даже без учета сделок по относительно крупным объектам.
• При этом заметен и рост средних цен сделок начала 2022 года (с некоторыми колебаниями; рост состоялся в 2022 году, к концу 2023 года цены сделок вернулись на уровню 2022 года.

На диаграммах ниже представлены значения средневзвешенных цен на рынке.

С целью анализа и выявления причин динамики стоимостных показателей ниже приведены графики, иллюстрирующие структуру предложения торговой недвижимости на продажу и в аренду с точки зрения масштаба предлагаемых помещений. Помещения площадью меньше 50 м.кв. – это в основном павильоны розничной торговли в торговых центрах:

Тенденции сегмента рынка:

Индекс с учетом структуры по ценам предложения на продажу и в аренду по-прежнему ниже уровня 2019 года на 15%. При этом в сегментах предложения на продажу и в аренду на среднесрочном временном интервале с начала 2023 года заметен рост стоимости за счет помещений площадью больше 100 м.кв: наблюдается тенденция по снижению спроса на помещения старого формата торговли в торговых центрах (мелки павильоны, мелкая нарезка) и роста спроса на помещения современного формата торговли (более крупные павильоны в торговых центрах с современной планировкой и широким комплексом услуг для посетителей). Динамика объем и количества сделок демонстрирует положительную динамику, со снижения она перешла к росту даже без учета сделок по относительно крупным объектам. При этом заметен и рост средних цен сделок начала 2022 года (с некоторыми колебаниями; рост состоялся в 2022 году, к концу 2023 года цены сделок вернулись на уровню 2022 года, что лучше видно на диаграмме 29 – индексе квартал/квартал).

Группа компаний «ИПМ-Консалт» 27 лет предоставляет широкий спектр услуг по оценочной деятельности, организация электронных торгов на ресурсе «ИПМ-Торги» и юридическому консалтингу.

Поделиться в социальных сетях: