Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона. Итоги 1-го квартала 2024 года

Краткие итоги и прогнозы рынка производственно-складской недвижимости Минского региона представили эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ. В ближайшее время ставки продолжат рост, а вакантность будет оставаться на низком уровне

Сток

Рынок производственно-складской недвижимости (далее – I&L) Минского региона (г. Минск+25 км от МКАД)  в I квартале 2024 года продолжал являться наиболее устойчивым и востребованным сегментом коммерческой недвижимости. Несмотря на это, нового предложения на рынке нет, и сток сохраняется в объеме 1 612 тыс. кв. м.

Прогнозируемый в течении года ввод производственно-складских площадей может составить 225 тыс. кв. м в более чем 10 объектах, в том числе ожидается ввод части из анонсированных 125 тыс. кв. м площадей в ЛЦ Wildberries в Индустриальном парке «Великий камень».

Спрос

Продолжавшийся в I кв. 2024 года высокий спрос при низкой вакантности провоцирует увеличение ставок аренды и рост интереса арендаторов к складским площадям классов С и D. Предложение площадей классов А и В в Минском регионе практически исчерпано. Размер имеющихся вакантных площадей не удовлетворяет потребности крупных арендаторов и превышает запрос небольших компаний.

Ставки

Ставки аренды, как и прогнозировалось, продолжают рост. Наибольший рост наблюдается по нижней границе класса В (+25%), а наименьший – по верхней границе этого же класса (+3%). Наиболее высокие ставки фиксируются на площади от 3,5 тыс. кв. м, при этом максимальное значение запрашиваемых ставок в период достигало 10 евро/кв. м/мес.

Для удобства ставки аренды приведены в евро за 1 кв. м/мес., без НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Вакантность

Вакантность, прибывавшая в последние годы в константном состоянии, начала снижаться летом прошлого года. Высокий спрос на производственно-складскую недвижимости в условиях новых экономических и логистических факторов, кроме роста ставок отразился на снижении вакантности. Можно ожидать, что в ближайшие периоды вакантность будет оставаться на уровне 1%.

Сделки купли-продажи

Традиционно начало года отмечается небольшим количеством сделок* купли-продажи. По сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости, активность приобретения I&L площадей и их стоимость подтверждают заинтересованность бизнеса в них и еще больше свидетельствуют о высокой привлекательности сегмента I&L.

Сделки, зарегистрированные с 01.01.2024 по 15.03.2024 года, площадью от 500 кв. м. Цены указаны с НДС.

Тенденции и прогноз

В ближайшие периоды ставки продолжат рост, вакантность будет оставаться на низком уровне. Только ввод новых площадей и адаптация бизнеса под новые логистические маршруты и условия работы способны повлиять на рост вакантности и снижение ставок в Минском регионе.

Поделиться в социальных сетях: