Ключевые индикаторы и перспективы рынка торговой недвижимости Минска

В ближайшие 2 года ожидается ввод восьми крупных торговых центров общей площадью почти 190 тыс. кв.м. Однако вакантность торговых площадей будет снижаться на фоне экспансии российских и турецких брендов. Рост потребительских расходов стимулирует развитие ТРЦ. Краткие итоги и прогнозы рынка торговой недвижимости представили эксперты консалтинговой компании КОЛЛИЕРЗ.

Основные факторы и сток по итогам 2023 года

• Трансформация перешедшего в ведение Мингорисполкома недостроенного МФК «Магнит Минска» в Первый национальный торговый дом и его торжественное открытие в конце года.
• Решение о переходе недостроенного ТРЦ Mega Park в введение городских властей и три неудачных попытки реализовать его с аукциона.
• Ввод в эксплуатацию ТЦ «Сеница» (открытого для покупателей только в октябре) и переформатирование автоцентра в экомаркет «Слободской».
• Торговые площади (30,7 тыс. кв. м) одного из ТРЦ перепрофилированы в складские и выведены из стока.
• Соглашение МАРТ, Мингорисполкома и владельцев ТЦ о предоставлении преференций при аренде площадей отечественными производителями.
• Самая крупная и дорогая сделка – гипермаркет Green на Уборевича, 176 площадью 20,5 тыс. кв. м приобретен за $22,7 млн с НДС.

Одним из основных индикаторов положительной динамики рынка стал рост розничного товарооборота в течение трех кварталом прошлого года. Причем в некоторых сегментах рост в несколько раз превысил средний показатель.

По итогам года сток торговых площадей составил 1 466 тыс. кв. м. Это на 1% больше, чем в 2022 году. Рост составил всего 44,8 тыс. кв. м.

Однако в ближайшие 2 года ожидается ввод почти десятка крупных объектов и рынок пополнится новыми торговыми площадями в объеме 187 тыс. кв. м.

Спрос

Спрос на новые площади остается на уровне 40-60 тыс. кв.м при вакантности 147 тыс. кв.м. Согласно данным торгового реестра за год в торговых центрах открылось более 1000 новых магазинов. Это в сумме 71,4 тыс. кв.м. Средняя площадь магазинов составляет 70,0 кв.м. Какие-то магазины закрывались и на их место приходили новые. Причем все эти открытия пришлись на 17 ТЦ или ТРЦ.

Объекты с интересными современными концепциями и хорошим трафиком будут пользоваться у арендаторов приоритетом.

Арендные ставка

По итогам года на рынке появился индикатор в размере €24. Именно такая ставка применяется в Первом национальном торговом центре. Скорее всего средняя по рынку будет близка к €30. В зависимости от объема арендуемых площадей диапазон ставок будет в пределах €12-60.

Тенденции и прогнозы

• Реализуемые проекты уже не будут приостановлены, и на 180+ тыс. кв. м (+13%) вырастет сток в течение 2-х лет.
• Рост потребительских расходов на товары, питание и развлечения является одним из определяющих факторов для роста трафика и успешного развития ТРЦ.
• Ожидаемое активное развитие новых и присутствующих на рынке российских ритейлеров, а также планы некоторых из них по увеличению площадей положительно отразятся на рынке.
• Отечественные и турецкие ритейлеры продолжат развитие, ограничившись единичными открытиями в новых ТРЦ и/или с хорошей локацией и трафиком.
• Вакантность к концу 2023 года снизилась и продолжит снижение до уровня 8% в течении года несмотря на ввод новых объектов.
• Ставки аренды вырастут в популярных и качественных объектах на 10-20%. Индикатор ставки – 24,5 €/кв.м.
• Рост стоимости и величины площадей в сделках купли-продажи продолжится, а количество сделок вырастет.

Поделиться в социальных сетях: